1 ：名前書くのももったいない：2016/05/21(土) 15:59:09.44 ID:XF6dfyNQ.net 投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
※前スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
2 ：名前書くのももったいない：2016/05/21(土) 16:02:51.06 ID:???.net 過去スレ
ドケチの不動産投資 1棟目
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
>>980踏んだら次スレ立ててね
3 ：名前書くのももったいない：2016/05/21(土) 21:24:08.56 ID:???.net 1乙
4 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 06:52:36.23 ID:aqM0y2KJ.net 都内まで一本、ギリギリ30分圏内の首都圏アパートってどうだろう？
5 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 07:53:17.79 ID:???.net 何線で30分？
6 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 07:56:54.27 ID:aqM0y2KJ.net >>5
常磐線各停
せめて快速かなあ
7 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 07:59:42.70 ID:???.net 金町まで30分だとしたらキツイな
8 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 09:03:23.11 ID:???.net 駐車場付きのファミリーならいいかな
9 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 10:17:09.48 ID:???.net 家賃68000未満にしてナマポ専用アパにすれば？
10 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 10:21:55.01 ID:???.net >>4
常磐線とか京急みたいなスピード違反の電車は同じ30分でも価値が低い
定期券も高いし、定期以外では金銭的に都内が遠い
11 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 10:22:50.86 ID:???.net >>9
それ、都内な
他の地域の住宅扶助はもっと安い
12 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 10:27:28.85 ID:???.net >>11
知ってるよ。
13 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 11:50:47.17 ID:???.net ドケチなんで家賃収入だけで暮らして行くつもりはさらさらない。
運用でニ棟と一店舗経営してるだけ。
14 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 11:51:44.46 ID:???.net 借金なし
15 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 12:40:40.73 ID:???.net >>12
だから？
なに？
16 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 13:10:14.97 ID:???.net 貧乏人は無理しないで区分買えよ
地方のボロアパート買っても空室と修繕費で自滅するだけだぞ
17 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 13:36:17.04 ID:???.net ドケチなので運用益で次の物件を取得していくつもりです。
18 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 14:30:41.05 ID:???.net >>12
他の地域は知らんけど
その地域に合わせてやれば？
19 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 16:03:53.30 ID:???.net >>17
おれやっている
複利で物件増殖中
20 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 16:07:43.14 ID:???.net 地方はバカ地主がアパートを建てまくっている
しかも無敵のサブリース
築古アパートに勝ち目はない
21 ：ホース：2016/05/22(日) 16:17:42.34 ID:kLlUo+g9.net 文化住宅で殺人事件あったわね。あたしの地元アパートでも殺人事件
あって、結局大家が古いアパート一棟丸ごとぶっ壊して新しく建て替えた。
ナマポ専用アパート経営ならしたいわ。確実に金とれるし
22 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 16:36:02.28 ID:???.net >>19
単利で元を取るのは難しい。
23 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 17:00:23.22 ID:???.net >>20
ローンの終わっている築古アパートが最強だよ
24 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 17:05:41.02 ID:???.net >>21
ナマポ入れたら、基準が厳しくなったとかで、住宅扶助が削られて、家賃未納が続いて、事件起こして警察にしょっ引かれた
後始末に手間と時間が掛かって、ひどい使い方してたので回復にすげー金がかかった
ナマポは入れるもんじゃないと、死ぬ前から婆様が遺言してる
25 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 17:18:43.31 ID:???.net 単純にババ引いただけやん
未納とか警察とかナマポに限らないと思う。
26 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 17:44:07.37 ID:???.net 区分一室を買いたい
家賃5マンのマンションなら区分一室だと何万で購入がセオリーかな？
築年数とかにもよるし利回り計算とかよくわからなくてさ
27 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 17:54:48.15 ID:???.net >>26
利回りの前に入居率と経費の勉強をしましょう
28 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 18:07:59.44 ID:???.net 生保入れたら土足で生活されたことあったわ。
変な奴率は明らかに高い
29 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 18:21:28.61 ID:???.net >>25
家賃は固いと思ってたのが、なくなるのはでかいぞ
就業指導されたって続きゃあしない
もう回復不能
生活にだらしないからナマポなんで、部屋が汚いのは普通じゃないから
30 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 19:32:03.31 ID:aqM0y2KJ.net 明日初めて不動産屋さん行くけど地味に怖い
そんな自己資金で夢見んなって言われないかなあ
都内戸建てファミリー向けと首都圏単身者向けアパート、どっちにするかも方針決まりきってない
31 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 20:10:18.66 ID:???.net というかババ抜きゲームの肥やしだなｗ
32 ：名前書くのももったいない：2016/05/22(日) 23:14:41.49 ID:???.net >>30
念のために音声記録は取っておけ
ICレコーダーでもスマホの録音機能でもいい 可能なら2台以上で
特に新規業者の場合は俺は必ず取っている
何かの場合の証拠になるしメモにもなる
33 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 06:03:19.28 ID:UwU8FtJ7.net >>32
えっ！？う、うん
アプリ探す
34 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 06:22:59.48 ID:UwU8FtJ7.net >>7
15分いかないくらいってどう？
35 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 06:23:38.21 ID:UwU8FtJ7.net >>8
そうか！
他にこういう条件のがいいってある？
36 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 06:24:20.47 ID:UwU8FtJ7.net >>9
>>10
なるほど・・・・ありがとう！
37 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 09:20:02.38 ID:???.net 運用益で次の物件買えばいい。
一発目は利回りより立地で選びました。
38 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 09:25:12.70 ID:UwU8FtJ7.net >>37
そういう結論に至ってきた・・・
一棟目はどういうのにしたか参考までに聞きたい
迷惑でなければ
39 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 09:39:21.77 ID:???.net 古くなくて自分が住みたいと思うとこ。
40 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 12:18:00.44 ID:???.net 3億程度現金で買うと税引き後で年間1000万の収益
これで毎年区分が買える
41 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 12:19:59.35 ID:???.net またはフルローンで3億買ってローン完済後
42 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 12:35:36.35 ID:???.net 実際今は運用益を上手く運用出来てない。
買いたい物件がない。
43 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 12:47:41.13 ID:???.net >>40
物件コレクター
趣味で集めている感がある
44 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 13:41:31.93 ID:???.net 自分は店舗経営始めたところで不動産への投資意欲が無くなった。
45 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 13:42:03.66 ID:???.net となったらいいなと言う妄想
46 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 15:46:31.06 ID:???.net 三億はサラリーマンには無理
47 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 17:26:20.80 ID:???.net 年間1000万じゃろくな物件買えない
年1億ぐらいないと
48 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 18:00:24.66 ID:???.net 資本は多い方がいい。
1000万なら10年貯めればいい。
49 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 18:24:17.88 ID:???.net 単純に20年貯めて同じ規模のもう一棟買う
次は10年、次は7年ぐらい、次5年
一発目建替
50 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 21:54:37.03 ID:???.net 毎年物件が増えるぐらいまで一気に増やす方法ないのかな？
51 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 22:26:58.97 ID:???.net >>50
あるけど、一気に破たんするリスクもあるよ
52 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 22:35:00.34 ID:???.net 他のビジネスした方が良い。
53 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 23:32:41.45 ID:???.net ネットビジネスが良いよ。
少ない資金でも始められる。
億稼ぐのも無理じゃなくなる。
虚業も多いけど
54 ：名前書くのももったいない：2016/05/23(月) 23:46:49.77 ID:???.net 裏技使って融資
55 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 00:37:27.93 ID:???.net >>49
店の利益が2棟目の役割を果たしている。
はじめて7年だが、それでいうなら現在23年目あたりにいる。
しかも運用益だけじゃ無理だわ。増資しないと
56 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 02:11:30.08 ID:???.net レバレッジはリスクを拡大させている
57 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 03:51:45.11 ID:???.net 2億で収益物件取得すればリタイア出来る
でも2億有ればわさわざ不動産投資しなくてもリタイア出来る。
58 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 04:11:04.09 ID:???.net >>55
不動産一本でリタイア考えているなら
一棟目に費やした資金はなかったものと考えれば良い
59 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 06:30:20.82 ID:???.net 不動産一本でリタイアってできるものなのか
60 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 08:12:32.13 ID:???.net >>59
俺している
家賃収入で毎日ぶらぶらしている
たまに、何かいい物件ないか見に行くのが仕事
61 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 09:42:08.17 ID:???.net >>60
うおおおおお憧れる！！！！！！
最初から億のマンションとか買ったの！？
62 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 11:27:51.77 ID:???.net 個人事業主の届けって出してる？
銀行とクレカどこにしようか迷ってる
63 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 11:30:07.66 ID:???.net リタイアはまだ先だね。
64 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 11:46:03.34 ID:???.net 不動産の収益だけで生活する場合、
複数物件を持つことはリスクの分散のために必須だけど、
賃貸管理会社も分散した方がいいね。
何が起きるか分からない。
65 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 11:48:17.20 ID:???.net 不動産所得の個人事業主でもクレカは問題なく発行してくれる。
困ったことはない。
66 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 15:07:01.42 ID:???.net リタイア目的で始めた投資ではない。
67 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 15:23:53.79 ID:???.net >>62
税務署の監視が厳しくなるので青色申告特別控除を差し引いても出してない
もちろんグレーゾーンはバンバンやって節税してるが 脱税のような悪いことはしていない
68 ：名前書くのももったいない：2016/05/24(火) 15:44:21.59 ID:???.net >>67
白色の方が税務調査厳しいよ
69 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 00:52:02.13 ID:???.net 脱税は会社経営始めたときからしてない
70 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 02:27:10.07 ID:???.net >>49
37年かけてCF4倍か
同じ規模同じ利回りなら
71 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 13:55:19.51 ID:???.net 後2棟もしくは2店舗
両方やればいい話だな
72 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 20:24:33.47 ID:???.net この店舗推しの人は何なんだろう？
73 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 20:59:52.80 ID:???.net おしてないよ
リスク分散させてるだけ
74 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 22:02:00.28 ID:???.net リスクの分散なら不動産以外だろ バカ？
75 ：名前書くのももったいない：2016/05/25(水) 22:10:21.73 ID:???.net はい？
76 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 00:22:42.34 ID:???.net 地主の息子ってバカじゃん
経営してた酒屋をコンビニにして息子に経営させてるらしい
77 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 02:16:01.50 ID:???.net 利益率の高い仕事を併用してやれば？
不動産で成功したから儲かる方法教えます的な。
78 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 02:20:56.43 ID:???.net >>61
お前は一生貧乏生活だよ
79 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 09:22:06.02 ID:???.net >>78
なんでそんな意地悪言うんだよ！
80 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 09:36:49.46 ID:???.net 地主や資産家は羨ましいよな
ドケチ、貧乏人だからこそ
物件の収益だけで暮らす
物件の収益で物件を増やす を目指している
81 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 10:57:28.85 ID:???.net 家賃収入で生活
要するに不労力であればいいのでしょ？
82 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 11:37:24.15 ID:???.net >>57
家賃収入で生活する。
貯金から毎月定額引き出して生活する。
83 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 11:44:01.59 ID:???.net ドケチだから貯金が減るのが嫌なんだよ
だから不動産投資
84 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 11:54:38.36 ID:???.net 家賃収入で生活
言いかえれば散財。
食い扶持は他で作る
85 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 12:21:57.02 ID:???.net 買い物すると
普通は銭が減るだけ
不動産は銭が入るようになる
ドケチに合ってる理由だ
86 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 12:31:54.67 ID:???.net 一軒家買ったつもりでアパート経営的な
87 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 12:34:14.01 ID:???.net 2億を稼げるのに不動産を始める。
まさにドケチ
88 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 16:40:28.48 ID:???.net 不動産屋に騙されるな
不動産投資家ブログ
http://legal-est.jp/blog/
89 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 16:45:50.11 ID:???.net ドケチは投資で失敗するとそれを取り返そうとしてまた失敗する
90 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 17:07:14.97 ID:???.net 最初の投資で地主又は大家を名乗る権利を買った。
91 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 17:07:15.32 ID:???.net 最初の投資で地主又は大家を名乗る権利を買った。
92 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 17:29:00.24 ID:???.net ↑ インチキブログに騙されるなｗ
93 ：名前書くのももったいない：2016/05/26(木) 17:35:19.21 ID:???.net 虚業と実業の見境がつかない
投資以前の問題だね
94 ：名前書くのももったいない：2016/05/27(金) 10:39:39.53 ID:???.net 利益率の高いビジネスと併用する。
95 ：名前書くのももったいない：2016/05/27(金) 11:07:49.03 ID:???.net ドケチと言うか、怠け者に向いているのが不動産投資だな
働きたくない 寝たいときに寝たいにぴったりだ
96 ：名前書くのももったいない：2016/05/27(金) 11:12:21.57 ID:???.net 俺も働くのが嫌で不動産始めた
97 ：名前書くのももったいない：2016/05/27(金) 11:40:33.04 ID:???.net >>94
併用すると自由に使える金も増える。
98 ：名前書くのももったいない：2016/05/27(金) 12:35:30.56 ID:???.net 基本昼に出勤して夕方にはジム行く生活。
仕事が無くなってニートみたいな引きこもりは想像出来ないな。
99 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 14:18:48.86 ID:???.net みんなそういう生活できてるのか・・・
不動産屋さんに想定の３倍の物件紹介されて
一棟目が踏み出したほうがいいかと迷ってる間に現金で刺されてしもた
平成築の１Ｒ×８部屋リフォームしたてで入居者全員退去済み家賃保証３ヶ月。
すぐ決めるべきだったのかなー・・・
100 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 14:21:19.77 ID:JDdwIwre.net 前スレの992です。
もういないかもしれないけど、
９９５さん、９９７さんありがとう！
都内まで近いから、997さんの言う通り近所で、995さんの言うように二種買う！
気付くの遅くてごめんなさい。
101 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 14:42:46.08 ID:???.net >>99
中古の投資用物件で全員退去済みなんて怪しすぎる
やめて正解
縁がなかった物件はやめて正解と思ったほうが、次の物件を冷静に判断できる
早くしないとなくなると思うのは、間違いの元
102 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 14:49:13.12 ID:???.net 物件なんて腐るほどあるが手元資金は有限
誰かに取られても次なんていくらでもあるさ
103 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 15:02:44.38 ID:???.net >>101
ありがとう
そこやっぱ気になるよね・・・
しかも賃貸相場見て同等以上の物件でも2.8万で借り手が見つからない場所でさ。
そこのアパートが3万で賃貸見込んでても望み薄そうだった。
買ってたら空室だらけで問題も後から出て、一棟目にして不動産投資にうんざりしてたかもしれない。
切り替えて次を待つよ
104 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 15:05:19.62 ID:???.net 株は借金して買う（信用取引）のは危険だと思うのに
不動産は借金して買うのがあたりまえという考える人が多いね
105 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 17:23:18.29 ID:???.net >>104
自宅も投資物件も融資が不動産のメリット
106 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 18:14:16.48 ID:???.net >>105
株の信用取引とどう違う？
株の信用取引も金利は譲渡益から引けるし
107 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 18:18:43.55 ID:???.net 借金して地方や郊外のアパート買うより
現金で都心の築古区分買った方がリスク低いだろ
108 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 18:39:38.99 ID:???.net >>105
自宅にしても
３０００万前後の住宅は購入者の９０％以上の人が借金して買うけど
１億円以上の住宅は９０％以上の人が現金で買う
たとえ融資を受けられる人でもする必要のない借金はしなくても良いんじゃね？
109 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 18:50:45.33 ID:???.net >>108
資産家はそれでいい
ドケチは金に働いてもらうという意味で
自己資金があっても融資で買う
現金で買って共担に入れるという方法もあるが人それぞれ
110 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 18:52:05.38 ID:???.net >>108
それ相続税の節税関係の話が背景にあるので事情が違うんじゃないか？
111 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 19:08:30.32 ID:???.net >>109
金に働いてもらうのなら株の信用取引でも良いのでは？
なぜ不動産を借金して買うのが良くて株の信用取引がだめだと言われるのか納得できない
>>110
まあ相続税に関しては借金するメリットは大きいな
112 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 20:01:45.84 ID:???.net そう思う人がそう思うからそう言っているだけ
納得するも何もない
113 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 20:30:12.83 ID:???.net >>111
信用取引より不動産の良い面
・信用取引はレバ3倍ぐらい？千万単位億単位の金を借りるにはそれなりの元手がいる
→不動産はレバ10倍ぐらいは行ける。オーバーローンならレバ無限大も不可能では無い。億単位の金も比較的借りやすい
・信用取引は追証が怖い
→不動産で担保の追加を求められることが（今は）ほとんど無い。あっても銀行との個別交渉で何とでもなる
・株に比べて不動産は値動きが緩やかなので、危機的状況になっても割とじっくり取り組める
・株に比べて不動産は非効率な市場なので、掘り出し物に出会う可能性が比較的高い
もちろん株、信用取引の方が良い面もあるけどねー
114 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 22:11:24.52 ID:???.net >>111
俺は株の信用も為替のレバ取り引きもやっているからそれを否定してはいない。
不動産のメリットは自己資金なしで億単位の物件を持てることかな。
株や為替じゃまず不可能
115 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 23:35:58.80 ID:???.net >>113
この辺も書いておこうか
・株と違って今現在の市場価値がわかりにくく、気が付いた時には危機的状況になっていることがある
・株と違って売ろうと思ってもすぐには売れない、買い手を探す必要がある
・株は保有していれば配当金の受領または支払いがある、不動産は固定資産税、都市計画税が取られる
現物なら貸株で微々たる金利を得ることも可能、信用なら金利、貸株料の負担がある
・売買時に手数料（＋消費税）のほかにかかる不動産取得税、登録免許税の支払いが重い
・株の制度信用は半年以内の決済が必要で塩漬けにならない
116 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 23:44:26.27 ID:???.net >>72
うん、それは投資を行う上で明らかに効率が良いからである。
少ない資金で家賃収入総額と同じ利益を出せるなら誰だってやる。
117 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 23:50:58.57 ID:???.net >>115
それたいしたメリットじゃないよ
株や為替の最大のメリットは空売りやショートして下げ相場でも儲けを出せることだよ
下げ相場でキャピタル出すことは不動産では無理だからな
そのかわりインカムはけっこう安定している
118 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 23:54:37.09 ID:???.net >>115
自分は株の信用取引してるけど
買いは現物のみで
信用は指数連動型ＥＴＦの売りのみ
年末に節税するのに損だし、益だしの現物と信用でクロス取引
どうしてもほしい優待がある時は一般信用売りと現物買いのクロス
売買手数料節約で信用で注文出して現受け、現渡し
119 ：名前書くのももったいない：2016/05/28(土) 23:58:44.29 ID:???.net 不動産投資の人は相続をどう考えてるの？
120 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 00:03:54.61 ID:???.net 株式投資してる人は信用口座は開いておいた方がお得
年末に節税するのに損だし、益だしの現物と信用でクロス取引
どうしてもほしい優待がある時は一般信用売りと現物買いのクロス
売買手数料節約で信用で注文出して現受け、現渡し
がてきるメリットがありすぎる
121 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 00:48:21.31 ID:???.net ここで不動産をディスっている人は失敗した人かな？
新築ワンルーム買った公務員とか、
サブリースアパートを建てたド田舎の地主とか
両方とも復活する方法はあるんだけどな
122 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 01:06:06.18 ID:???.net >>119
相続の前に節税と自分の老後だな
確定拠出年金や小規模企業共済 いろいろやっているよ
123 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 01:47:57.43 ID:???.net 確定ではないが子供に生前贈与
124 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 02:11:21.08 ID:???.net >>116
利回り7%に一手間かけて14%で運用出来たら
回収率を上げる。リスクの分散させるのではなく。早い段階でリスクそのものを無くすことになる。
125 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 02:18:45.29 ID:???.net 不動産にぶっ込んだ金額をなかったものと考えれば、家賃収入だけで生きる事は可能。
でもそれって自分の中ではただの散財行為なんだよね。
126 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 02:21:54.98 ID:???.net 不動産は資産運用の一環に過ぎない。
どうせやるなら早いとこプラスに変えてしまえば後が楽
まさにドケチ
127 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 04:04:04.94 ID:???.net 築20年ワンルーム区分
家賃収入は月6万
経費は
管理費＋修繕積立費で15000円
固定資産税年間5万
賃貸管理会社に支払う毎月の管理費が月3000円
客付けに支払う広告費家賃２ヶ月分
退去毎にかかる原状回復費
大雑把な収入と経費はこんな感じですが、これだと収益還元や利回りを考慮すると購入価格は何万辺りが相場でしょうか？
128 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 06:42:11.52 ID:???.net >>119
資産圧縮の手段だよ
現金に比較して3分の1の物件にして、さらに賃貸してればその半分に圧縮できる
そういう投資物件なら 4800万の基礎控除だと約 3億まで相続税がかからん
もし現金で3億相続したら2800万くらいの相続税がかかる
相続税が1000万を超えることが予想される2億クラスくらいの小金持には使いやすい節税方法だよ
129 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 07:07:55.18 ID:???.net >>127
オレは都心でしかやってないけど、どんぶり勘定でプラスにならなきゃダメ物件と思ってる
入退去に掛かる費用を2ヶ月分、自分の取り分を10ヶ月分
と想定して、収入をどんぶり勘定する
それに、物件により異なる自分の持ってる想定の利回りを掛けると物件の上限価格が出る
あなたの条件だと取り分が年に42万と考えて、 5%で行けると思えば840万ということ
立地、専有面積が選択の基準で、追加で考慮するのは眺望だな
3点とか築年数は想定する賃料に反映しておけば良い
130 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 08:33:51.94 ID:???.net >>127
肝心の入居期間、入居率、売却予想価格（立地）、家賃下落率を考えないとなんとも言えないけど
俺の場合、似たような家賃で600万ぐらいで買っている。
あと、ドケチ板だから、原状回復は自分でやるよな 当然ｗ
それにしても、固定資産税年5万で家賃6万はものすごくアンバランス 好立地のアホ物件かな 1階とか
131 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 08:40:23.00 ID:???.net 原状回復は業者じゃね？
132 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 08:41:51.89 ID:???.net ADは都心なら礼金をADにするという約束すればオーナー負担は無しでいける
郊外や地方は知らん
133 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 08:43:47.48 ID:???.net ドケチは全身糊だらけになりながら自分でクロス貼り換えるんだよ 悲惨だよな～ ドケチはｗ
134 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 09:22:12.47 ID:???.net 襖とクロスは難しすぎる
業者に頼んだほうが良いから
やり直すと、業者のほうが安くつく
135 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 09:47:35.73 ID:???.net 費用を抑えて効果を上げる。
ドケチの基本。
136 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 14:13:49.02 ID:???.net >>127です。皆さんｱﾄﾊﾞｲｽありがとうございます。
家賃収入6万は甘かったみたで5万に改正させて下さい。
駅徒歩3分の一等地で便利な場所ですが3点ﾕﾆｯﾄです
家賃2ヶ月分の広告費は礼金で相殺出来ると思います。逆に言えば原状回復費は全て持ち出しになりそうです。長期間借りてくれるか２年で退去かは運ですよね
固定資産税と家賃がｱﾝﾊﾞﾗﾝｽとの御指摘でしたが、大雑把な想像価格です
137 ：名前書くのももったいない：2016/05/29(日) 14:21:13.35 ID:???.net 追加です
入居率はシーズンオフに退去でない限りは抜群かと思われます。
広告費ですが、業者に依頼せずに近所の大企業や大学や専門学校に募集をかけるのもありかなって考えています。が、契約書類や実際の契約を考えると素人には難易度が高過ぎかなとも思います。保証会社に加入させるのは滞納を考えると必須とも思っています
138 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 11:24:43.67 ID:???.net >>136
原状回復費は4年ごとに24万として年6万 月5000円見れば大丈夫
実際にはそこまでかからないことが多い
>>137
賃貸付けと賃貸管理は分けてもいいし、同じ業者でもいい
自主管理の場合でも賃貸付けは業者に頼むと賃貸借契約のノウハウがあるから間違いない
139 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 13:32:22.02 ID:???.net >>138
仮に最悪２年毎に退去のペースでも原状回復費は２年で12万をみておけば大丈夫？
客付けを業者にして広告費を払えば契約も業者がしてくれるのですね。それなら手間隙やリスクを考えると客付けは業者に任せて、賃貸管理は私がすれば良いのかな？
賃貸管理を私がするとなると保証会社には加入不可能ですか？一番のリスクは家賃滞納や夜逃げで家賃回収出来ない事なので保証会社は必須と考えています
140 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 13:37:53.15 ID:???.net 追加です
家賃5万の固定資産税は約37000円との事でした。
ワンルームですから原状回復費はせいぜい部屋の壁紙程度でﾕﾆｯﾄﾊﾞｽや洗濯機置場がある廊下側の壁紙張り替えは退去毎に壁紙交換は必要ないかと思われます。ハウスクリーニングも業者ではなく自分でと考えています
適正価格、適正相場は何万辺りでしょうか？
そもそも２０平米ワンルームの部屋側のみの壁紙交換って何万かかりますか？
141 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 13:51:37.51 ID:???.net >>140
ハウスクリーニングは賃貸借契約で入居者負担となっていたなら自分でやることはない。
業者によってはハウスクリーニングは自分でやるから
その費用を設備交換に充てて欲しいとか言って交渉できるかもしれないが。
まあ俺もハウスクリーニングは業者より確実にきれいにできるから自分でやっている。
20㎡のワンルームなら壁紙貼るだけなら5万円程度。
入居者との過失割合が５：５ならその半分の2.5万
しかしこの壁紙も業者によって当たり外れが大きく、
外れの場合自分で貼った方がはるかにきれいにできる。
その場合材料費で1万円程度。
142 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 14:14:29.03 ID:???.net >>141あ、確かにハウスクリーニングは入居者負担で敷金から差し引く契約とかありそうですね。
あまりガチガチな契約にすると入居者が嫌がり借りてくれない可能性もあるので匙加減が難しいですよね。鍵の交換費用とか。
壁紙交換はそんなに当たり外れがあるのですか……。ネット広告で妙に安い店は警戒するべくなぁ。年数浅いのに剥がれてくる事も下手な職人だとありそう…
143 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 19:22:14.09 ID:???.net 凄いな。
ドケチ的に尊敬する。俺には自主管理も客付けも無理だわ。
1室だけなら・・・ってやっぱ向かない。
ホントに尊敬する。
144 ：名前書くのももったいない：2016/05/30(月) 22:46:38.70 ID:???.net >>142
買わない方が良い
経費率が高すぎる
145 ：名前書くのももったいない：2016/05/31(火) 00:35:24.16 ID:???.net >>142
いろいろと考えるのはいいけどちょっと細かすぎる気がするなあ。
不動産は株や為替と違って対人関係、交渉能力が必要で
やりながら覚えることも多い。
多少の失敗はリカバーできる。
そこまで知識があるならもう始めてもいいと思う。
146 ：名前書くのももったいない：2016/06/01(水) 19:53:56.93 ID:???.net 業者関係はいくつもの会社に見積り頼んだり
コミュニケーションがどんなか体感するといいよ。
147 ：名前書くのももったいない：2016/06/02(木) 15:09:17.79 ID:???.net 一棟目として築古戸建て買ったーーーーーー
ここで相談させていただいたお陰です。ありがとう！
148 ：名前書くのももったいない：2016/06/02(木) 18:14:12.24 ID:???.net 147なんだけど、来週契約ってなってから仲介業者さんが
「よく見たら建ぺい率オーバーしてた。再建築可だから問題ないよね」
と言ってきたんだけど・・・大丈夫なもの？
もう少し値引きしてーとか頼めるもの？？
149 ：名前書くのももったいない：2016/06/02(木) 18:32:11.98 ID:???.net 既存不適格物件かな？
道路付けなどが問題なければ再建築はできるけど
融資で買うとしたら金融機関の評価が心配だ。
売却するときにも安値でしか売れない。
いづれにしても、大きな瑕疵なので値引きの対象にはなるね。
150 ：名前書くのももったいない：2016/06/02(木) 18:48:11.08 ID:???.net >>149
ありがとう！ちょっと値引きしてって言うだけ言ってみようかな・・・
大きな瑕疵なんだ！
路線価580万のボロボロ築古戸建が480万で売りに出てたのを430万で、って
仲介業者さんが交渉してくれたんだよね。
当然瑕疵担保免責だけど、これ以上安くって言うの悪いんだろうかって迷ってて。
151 ：名前書くのももったいない：2016/06/02(木) 22:22:08.86 ID:???.net 最初と違う話をし出した時点で契約を破棄するべき。
152 ：名前書くのももったいない：2016/06/03(金) 09:54:29.16 ID:???.net >>151
そうだねえ。
現物を昨日セルフで見に行ってみたら、人が住んでる気配が薄かった。
現状で賃貸付いてるのが最大の魅力だから、そこはちゃんと聞いてそこも事実と違うならかなり考える。
153 ：名前書くのももったいない：2016/06/03(金) 10:19:28.16 ID:???.net 宅地建物取引業免許取れば仲介業者入れずに自分で買い付けできるようになるのかな
154 ：名前書くのももったいない：2016/06/03(金) 11:41:25.87 ID:???.net 個人売買なら宅建いらないんじゃない？
155 ：名前書くのももったいない：2016/06/03(金) 13:59:57.65 ID:???.net こないだ内見回りで仲介業者さんが
「これどうですか」
って色々新着見せてくれたんだけど、それってレインズなんだろうか。
宅建取って自分でそれ見られたら仲介業者さん通さなくてよくなるかな？
156 ：名前書くのももったいない：2016/06/03(金) 16:34:18.41 ID:???.net >>155
レインズ直視ならまず業者になって登録必須
登記しなくても不動産ジャパン(公益財団法人不動産流通推進センター)でレインズ流通してるの見れるけど、、、
他の業者通したくなければ、流通物件情報から土地、建物の登記調べて所有者探して、専属専任媒介契約だったら通すしかない あるいは 業者以外の知り合い片っ端から物件あったら教えて 普段から言いまくる
所有者とコンタクトして直買出来ると判ったら、購入したのを将来何か変える可能性有るなら土地建物それぞれの法的位置づけもしらべる
ついでに過去事故物件かも調べる
上記だと思いますが面倒臭いかと
レインズ流通してないのもあるし
157 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 09:48:50.07 ID:???.net >>155
マイソクやインフォシートの書式だけなら信用できないね
レインズで打ち出したテキスト文書の表があるなら信用できるかも
158 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 14:42:00.04 ID:???.net 暇なんで不動産プラスカフェ経営でも始めようかと思ってる
159 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 19:36:22.24 ID:???.net （何故か素人なのに片手間でも出来ると思われてる飲食業・・・）
160 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 19:44:09.70 ID:???.net 自販機なら
161 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 19:50:04.48 ID:???.net 片手間じゃないよ。
自分でやろうかしら
自販機はやってる
162 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 19:51:38.53 ID:???.net 飲食なめたらあかん。
自分の周りはみな失敗してる。
163 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 23:19:19.90 ID:???.net 自分は飲食ではないけど店舗併用でやってる。
仮に空室率が上がってもモトは取れちゃう感じだね。
164 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 23:24:24.08 ID:???.net 流石に20年は待てない。
単純に利益を上げる。リスクそのものが低くなる。
165 ：名前書くのももったいない：2016/06/04(土) 23:50:37.98 ID:???.net 自分はなんて画期的な事をしているんだろう。
と最初は思ったんだけど
同じ事している人はざらにいるって言う
166 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 00:25:01.76 ID:???.net 小規模飲食はいかん、
量が少ないので仕入れ値の段階で高く大手に勝てる見込みがない
（それでもFCよりは遥かにマシ）
167 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 02:23:17.65 ID:???.net 入居率0でも成り立つ状態。
しかし現在の入居率90%ごえ
168 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 04:08:05.01 ID:???.net 築古戸建てのリフォームっていくらくらいかかるもんなの？
400万の家買おうと思ったら仲介業者にリフォームに500万かかるって言われたんだけど・・・
最低限でもそんなにかかるもん？
169 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 11:01:09.82 ID:???.net >>168
物件の状態による
どこまでリノベするかも
170 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 14:51:51.57 ID:???.net >>168
傷みやすい水回りは単価が高い
171 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 16:54:41.14 ID:???.net 500万かけるなら新しく建てるだろ
172 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 19:57:51.55 ID:???.net 戸建てだと555万円の家があるな
173 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 20:55:33.23 ID:???.net 内装と水回りはオプションですw
174 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 21:15:26.79 ID:???.net >>168
築40年の元スナック二階住居の2DK、66㎡。
直すのは最低限、賃貸付けばいいや程度。
175 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 21:16:35.97 ID:???.net >>171
>>172
だよね！
ただ浄化槽と私設管？が埋まってるって契約直前の今言われてさ。
そういうのも撤去するとなるとかかるのかなって
176 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 21:18:20.58 ID:???.net 4～600万の築古か土地（家残ってる）買ってリフォームして賃貸って現実的じゃないのかなあ
賃貸相場６～７万のとこだったら悪く無いと思ったんだけど
177 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 22:21:13.13 ID:???.net >>176
賃貸目的ならとにかく見た目だけ化粧しとけば客は家賃次第でつくと思うよ
クロスと天井張り替え、トイレ水回り交換程度で施主支給で安物でも新品いれときゃいいよ
178 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 22:23:56.46 ID:???.net >>175
おれも使っていない埋設物があることを契約の場で知らされて戸惑ったことがある。
契約直前でもそれを理由に契約しないのは正当な理由で全く問題ない。
検討する時間が欲しいときは契約撤回ではなくて保留にすることも
売主が合意したら可能だね。
179 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 22:43:04.17 ID:???.net >>167
一発目がこれだったので不動産ちょろいと勘違い。
180 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 22:43:44.04 ID:???.net 本当は難しい。
今は高いし
181 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 22:52:40.40 ID:???.net 入居率ゼロでも成り立つって、
携帯基地局、看板、太陽光発電、自販機とか付けているのかな？？
182 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:24:19.90 ID:???.net >>181
それだと家賃収入こえないよ
小遣い稼ぎ程度にしかならない
いっちゃえば居酒屋でもいんじゃないかな？
183 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:28:22.88 ID:???.net 大家は不労所得。
聞こえは良いが楽ではない。
184 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:32:03.89 ID:???.net 看板、太陽光、自販機はやってるけど
185 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:36:45.67 ID:???.net ローカルビジネスの可能性は大きい。
併用すればリスクの軽減になる。
実際回収まで20年かかるものを10年に短縮
186 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:39:50.65 ID:???.net 次はオフィスビル狙ってます。
187 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:40:23.83 ID:???.net 空室を民泊にしている人いますか？
188 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:53:10.96 ID:???.net 手間かかるよ。
189 ：名前書くのももったいない：2016/06/05(日) 23:55:04.00 ID:???.net どんどんアパート建ってるし
リスクマネジメントしないと
190 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:03:08.20 ID:???.net タネ回収してプラスになる状況を作ってしまえば良いんでしょ？
株待つしかない、不動産は動かせるから良い
191 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:03:30.30 ID:???.net カスタマイズか
192 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:05:37.84 ID:???.net 民泊が予約の対応とかでめんどくさければ
ラブホやってもいいのかな？
ラブホの看板出して3時間5000円程度で一部屋貸し出す。
リスクマネジメントになるんじゃね？
193 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:05:53.18 ID:???.net 単純に新築RCを10年で回収したら勝ちなんだから
194 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:08:30.50 ID:???.net 2億ぶっこんでタネは無かったものと考えれば勝ち
195 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:10:31.68 ID:???.net 人口が減る
空室率考えるなら
オフィスビル買えよ。
最終的に物言うのは立地じゃね？って結論
196 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:18:22.64 ID:???.net 不動産に新規参入して
元々地主になんて勝てるわけないんだから
でも元々地主は最強なんでしょ？
ならその差を埋めれば良い
197 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:20:20.91 ID:???.net やる気のない地主には勝てる
198 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 00:37:32.90 ID:???.net 一発目で回収したら次に収益物件買えば良い
不動産ちょろい
株よりマシな運用
199 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 01:12:28.64 ID:???.net >>195
たけーだろ
立地が良ければ50億ぐらい？
200 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 01:24:37.19 ID:???.net そんな金あるわけねーだろ
まーでも一発目は手応えあったんで
次どーするかだな
不動産に関しては
201 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 01:33:14.11 ID:???.net 不動産一本だとキツいんじゃね？
今後は。
うちは今の所問題ないけど
店舗もあるし
202 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 07:33:02.50 ID:???.net 土地の価値1億くらいの所で年収1000万くらいになってるぞ
203 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 08:29:12.66 ID:???.net >>177
施主支給って？？
買ってからリフォームで新品トイレ入れるってことかな。
そう、そういう最低限でいいと思ってるんだけど、それでも500万かかるって・・・
そんなかかるもんなの！？
204 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 08:31:23.79 ID:???.net >>178
それどうしたの？買った？？
私は他の業者で見積もり取って更地にするのいくらくらいか聞いてから契約かなって思ってるけど
205 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 08:50:57.47 ID:???.net >>203
リフォーム業者に相見積りとってみればいいよ
206 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 10:22:50.54 ID:???.net 2LDK
今月空く
207 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 11:39:43.42 ID:PrPTXvmq.net >>205
オーナーチェンジ物件で中が全く見られないんだ。
怖いな～今の人がすぐ出てリフォーム500万とか言われたらと思うと
208 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 12:33:12.49 ID:???.net 不動産も会社経営と同じくらい難しいものだと思ってるけどね。
築年数と共に家賃収入は緩やかに落ちていく。
209 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 13:05:01.92 ID:???.net 不動産は売り抜けないとダメだな
210 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 13:49:53.26 ID:???.net ドケチならリフォームは自分でやれよ
洗面台なんかもホームセンターで買ってホームセンターの軽トラで運べはできちゃうよ
古いやつはその軽トラで粗大ごみに出せばいい
211 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 14:03:51.78 ID:???.net >>210
そうか！！！！！
元々DIY大好きだからそういう手で行きたい！！！
配管とかできるもん？
212 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 14:09:44.46 ID:???.net 家賃収入で新しい物件買えば良いだよ。
213 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 15:54:28.04 ID:???.net 素人がリフォームやって水漏れやガス漏れ、感電とか起こすと大変なことになる。
資格が必要な工事もあるしほどほどにするのがいい
専用工具がないとドツボに嵌まることもある
214 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 16:48:57.50 ID:???.net オーナーの従兄家族が自らペンキ塗って、色からミスチョイスで目立つ物件
が3件並び。俺はそれを見て凍りついた
215 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 17:51:08.08 ID:???.net それはもうリフォーム代込みの不動産投資だろ
216 ：名前書くのももったいない：2016/06/06(月) 19:12:13.38 ID:???.net むしろ賃貸中でクレームがなければ雨漏りなど大きな問題はないとみていいね
契約の時に売主にちゃんと物件状況確認書を書いてもらえよ
217 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 01:23:02.76 ID:???.net 一発目は新築RCにしろ
218 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 01:30:38.23 ID:???.net 一発目で回収考えないほうが良い
運用益で物件増やせば良いんだから
自分はドケチだから店舗経営併用しただけ
219 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 13:00:43.83 ID:???.net 新規で地主になるには必要な出費
あとはどうプラスにして行くか考える
220 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 15:04:38.52 ID:???.net ドケチだから建物管理は自分でやっていて、持っている物件の掃除をしてきたんだけど、
大家業はつくづく底辺だなとモップで共用廊下の掃除をしながら思った。
221 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 16:27:48.32 ID:???.net 底辺だよ。
底辺でも出来る仕事な
222 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 17:41:22.17 ID:???.net ものすごく迷ってる
一棟目で築古戸建てをかなり安く契約するって仲介業者に言ったんだけど、
そうなってから発覚した瑕疵があちこち・・・。
更地にするにも埋蔵物で１５０万くらいかかるし、土地値にもなるかどうか。
唯一いいところは今は賃貸人が入ってて利回り１６％越えてるとこだけど
（身元は公務員でカタいがほとんど住んでないらしい）
その人がいつ出てっちゃうか、次の人入れるなら一体いくらリフォームでかかるかわからない・・・。
やめたほうがいいんだろうか。
223 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 20:03:13.51 ID:???.net >>222
投資の格言
「迷ったら買うな」
224 ：名前書くのももったいない：2016/06/07(火) 20:25:25.72 ID:???.net 俺の格言
「迷ったら買え」
今まで迷って買わなかった物件が悔しくてならない
225 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 00:10:50.35 ID:???.net 投資信託と組合せてやるとよい。
若い内は全力で働くとなお良い。
226 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 01:06:38.64 ID:???.net 不動産は資産運用の一環と考えると良い。
227 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 04:40:31.54 ID:???.net ?
「家賃3200円」
そんな夢のような家賃の住宅が発見され、話題になっている。
http://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110715/160606nakatugawa_1.jpg
こちらの物件は、岐阜県中津川市が管理する市営住宅。
入居には、所得制限など一定の条件をクリアする必要がある。
この物件以外にも、最高20000円までの家賃の市営住宅が入居者を募集しているので、興味ある方は岐阜県中津川市公式WEBサイトを覗いてみてはいかがだろうか。
こちらの話題に対して、ネッ
以下ソース
http://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110718/160606nakatugawa_2.jpg
http://d16tvlksr2me57.cloudfront.net/p/money/wp-content/uploads/2016/06/06110721/160606nakatugawa_3.jpg
228 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 11:17:55.34 ID:???.net 岐阜のしかも中津川とかいう中央線のド田舎なんて
生活実態があることが条件なら毎月1万貰ってもお断りだわ
229 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 11:45:01.94 ID:???.net 中津川市側もお断りだろ
230 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 12:00:48.31 ID:???.net 家ぐらい買えよ
231 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 15:59:38.36 ID:???.net ドケチと乞食は違うだろ
232 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 16:35:58.64 ID:???.net そう言われて乞食になってたことに気がついたから紙一重じゃないかw
233 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 19:56:30.31 ID:???.net 資産があれば乞食でもいい
234 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 21:26:13.54 ID:???.net 資産があるんなら使えばいいじゃない
おかしいか？
235 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 21:28:48.60 ID:???.net ?ドケチは同じだよ
236 ：名前書くのももったいない：2016/06/08(水) 22:42:22.02 ID:???.net 使ったらなくなるよ
237 ：名前書くのももったいない：2016/06/09(木) 02:10:05.47 ID:???.net 流動性の低い資産は
持っててもなかなか消費には結びつかない
238 ：名前書くのももったいない：2016/06/09(木) 12:23:46.02 ID:???.net 本業で稼いだ金は気にしないで使う感じで良くない？
もう不動産やら株で資産運用してるんだから
239 ：名前書くのももったいない：2016/06/09(木) 13:01:02.98 ID:???.net 乞食ってまだ儲かんの？
240 ：名前書くのももったいない：2016/06/09(木) 14:50:33.29 ID:???.net 儲かるよ
大家って乞食みたいなもんだよな
入居者に恵んでもらって生活しているw
241 ：名前書くのももったいない：2016/06/09(木) 16:02:05.85 ID:???.net 自分は家賃収入で生活してないよ。
家賃収入で次の物件買うだけ
242 ：名前書くのももったいない：2016/06/09(木) 23:00:15.96 ID:???.net 家賃収入で生活費、次の物件の資金、確定拠出年金、小規模事業共済 すべてやっている
243 ：名前書くのももったいない：2016/06/10(金) 00:32:42.85 ID:???.net あー
244 ：名前書くのももったいない：2016/06/10(金) 02:02:58.54 ID:???.net ある意味すげー
245 ：名前書くのももったいない：2016/06/10(金) 10:18:23.59 ID:???.net >>242
それを相続なしで労働から作り上げていったなら大したもの
そうでないなら誰でもできるからね
246 ：名前書くのももったいない：2016/06/10(金) 12:07:53.26 ID:???.net 相続の人は飲み友にいたな。
飲んだらクソだけどパッと見は育ちの良さそうなおっさん。
247 ：名前書くのももったいない：2016/06/13(月) 15:52:34.41 ID:???.net 相続こそ乞食大家だな
248 ：名前書くのももったいない：2016/06/13(月) 16:23:45.10 ID:???.net 収益物件買っちゃえば？
249 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 15:40:23.30 ID:???.net 任売やってる業者さんってどこで知りあえば良いんだろう・・・
「不動産は顔の繋がった人同士、水面下で良い物件はそこで完結する」
って、だーれも友達いない俺はどこで顔繋げれば・・・・・・・・・。
250 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 17:30:27.13 ID:???.net 諦めた方がいいよ
知らない奴に美味しい物件は紹介しない
頭下げれば足元みてゴミ物件の押し付け
趣味あたりからそれとなく広げた方がいいのだが友達いない段階で絶望的
251 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 18:25:28.68 ID:???.net まずゴミ物件を数棟買って信用を得ることだな。
その上で最低でも5000万ぐらいのキャッシュを持っていて
即買えるぐらいの判断力を持っていることだね。
相手は数億の資金のある業者だから手強いよ。
252 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 18:40:55.38 ID:???.net >>249
地銀か信金。
ちゃんと取り引きして、融資の実績作ったあと、
「物件を増やしたい」旨、決算書持ってくときに伝えとくと、
任売（もしくはそれっぽい奴）の話持って来てくれるよ。
253 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 18:43:32.17 ID:???.net 業者が入る前、売るかどうか検討してるタイミングの情報を一番持ってんのが地銀やら信金信組やら。
信託銀行も持ってるんだろうけど、どうやってアプローチしていいか分からん。
254 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 19:15:34.23 ID:???.net 区分の場合は管理費や修繕積立金を滞納するから建物管理会社経由で情報が入る場合もあるよ。
うまくすると相場の半額ぐらいで買える。
255 ：名前書くのももったいない：2016/06/16(木) 21:55:24.27 ID:???.net >>252
なるほど！！メガバンクで融資組めるように持ってこうと思ってたけど
目からうろこだそれは!
地銀いってみる！！！！！ありがとう！！！！
256 ：名前書くのももったいない：2016/06/18(土) 02:11:43.59 ID:???.net 赤字の会社に融資など今時してくれるのか？
257 ：名前書くのももったいない：2016/06/18(土) 16:09:37.17 ID:???.net 法人ならソーシャルレンディングで金は借りれる、地方は知らんが
ただ金利は高い
金融機関で融資不調ならそっちかな
258 ：名前書くのももったいない：2016/06/18(土) 23:37:57.59 ID:???.net >>257
出来んの？
259 ：名前書くのももったいない：2016/06/19(日) 00:28:42.42 ID:???.net >>257
ソシャレンて、そんな法人成りレベルに貸してんの？
260 ：名前書くのももったいない：2016/06/19(日) 01:03:03.72 ID:???.net 金借りてやらないからわからんよ
261 ：名前書くのももったいない：2016/06/19(日) 04:33:26.58 ID:???.net >>256
全然余裕。
むしろ黒字で突然貸してくれって言うより、
ちゃんとやりとりがあれば返済猶予、リスケでも借りられる（らしい）。
うちは赤字申告だけど、大規模修繕1000万ぐらいサクッと借りられたよ。
（公庫だけど）
262 ：名前書くのももったいない：2016/06/19(日) 11:46:38.10 ID:???.net ドケチだから現金が溜まると物件が欲しくなるんだよな
263 ：名前書くのももったいない：2016/06/19(日) 18:02:33.95 ID:???.net リーマンに戻らないことが最低限の目標だから借金とかありえんわ
264 ：名前書くのももったいない：2016/06/20(月) 10:32:02.62 ID:???.net 家賃収入は投資信託へ
265 ：名前書くのももったいない：2016/06/20(月) 11:38:52.58 ID:???.net >>262
それ定説だろ
266 ：名前書くのももったいない：2016/06/20(月) 12:13:45.89 ID:???.net 金に働いてもらうからな
危うく糞物件買いそうになったよ
267 ：名前書くのももったいない：2016/06/20(月) 12:37:57.27 ID:???.net 糞物件はいらねーな
268 ：名前書くのももったいない：2016/06/20(月) 12:55:11.14 ID:???.net 金に働いて貰うのは運用
人に働いて貰うのは本業
269 ：名前書くのももったいない：2016/06/20(月) 14:04:02.68 ID:???.net 激安で手に入れた糞物件に働いてもらうのがドケチだろ
270 ：名前書くのももったいない：2016/06/21(火) 13:43:37.41 ID:???.net 糞物件ってどんなん
271 ：名前書くのももったいない：2016/06/21(火) 14:33:28.01 ID:???.net 最初の一棟って積算評価高い方がいい？借り入れ的にとか
272 ：名前書くのももったいない：2016/06/21(火) 17:48:04.93 ID:???.net 俺は積算評価より、入居率と利回り、売却時の価格だな。
積算評価が高いと固定資産税高いから利回りを圧迫する。
273 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 09:59:34.64 ID:???.net >>272
あ、そっか！！
融資受けやすいやつって頼んで業者が持ってきてくれた物件が
「積算評価高いです！その代わり建物は古いから公庫です！」
って言っててさ。
じゃあ別にいいとこないじゃん！
274 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 10:13:08.36 ID:???.net 築古アパート本の著者と会うけど何か聞くことある？
275 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 10:27:57.51 ID:???.net >>273
でも融資受けれないと意味ないんじゃ？
276 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 10:52:03.53 ID:???.net うーん、なんかもうちょっと、いろいろ勉強してからの方が良さそうだよ？
277 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 10:52:50.44 ID:???.net >>274
２ちゃんねるやっていますか？
やっているとしたらどのスレにいますか？
278 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 11:14:49.27 ID:???.net >>276
だねー
279 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 13:29:16.15 ID:???.net 273です
>>275
ほんそれ
>>276
>>278
そうする。ありがとう！
物件自体は色々見てるんだけど、融資申し込みとか税率計算とかをまるでわかってないんだ
280 ：名前書くのももったいない：2016/06/22(水) 19:58:52.23 ID:???.net >>277
ここにしかいないですー
281 ：名前書くのももったいない：2016/06/23(木) 18:26:29.41 ID:???.net >>274
何かいい話聞けた？
282 ：名前書くのももったいない：2016/06/23(木) 22:01:20.89 ID:???.net 地方在住なんですけど、
中古ワンルームマンション300万円位を
数件持とうかとおもうんですけど、儲かりますかね？？
リートのほうがいいんでしょうか？？
283 ：名前書くのももったいない：2016/06/23(木) 22:13:42.70 ID:???.net >>282
どの位儲けたいかによるんでね？
あと自己資金がどの位あるか／出せるか
銀行からどの位借りられるか／借りるつもりがあるか
俺なら地方の中古区分もREITもどっちもしないけど
284 ：名前書くのももったいない：2016/06/23(木) 22:20:08.10 ID:???.net >>282
300万とか価格が安いと経費率が高くなって経費差引後の利益が少なくなる。
俺の経験上では物件価格が500万～700万程度で
入居率を含めた実利が１０％いく価格帯が最もおいしい。
285 ：名前書くのももったいない：2016/06/24(金) 00:12:23.43 ID:???.net >>282
中古マンション300万とか聞くと
なんとなく修繕積立トラップの予感がする
286 ：名前書くのももったいない：2016/06/24(金) 00:30:26.48 ID:???.net 地方の古い物件だとそんなもんで買える
287 ：名前書くのももったいない：2016/06/24(金) 00:35:23.32 ID:???.net 物件価格が安いと家賃に占める
管理費、修繕積立金、原状回復費、固定資産税、火災保険など経費の割合が高くなって
旨みが少ない。
それを差し引いても利益が出るほど利回りが高ければ買う価値があるかな。
表面20％以上 実利10％以上とか
288 ：名前書くのももったいない：2016/06/25(土) 19:13:24.33 ID:???.net >>287
参考になります。
賃貸需要は悪くはない（駅付近に不動産屋８件）地方の
４４０万戸建てどう思いますか？
利回りは表面11.2％で平成築、オーナーチェンジです。
今のところ修繕不要で居住もおそらく長いです。
289 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 09:18:23.76 ID:???.net 入居率が良くても築古戸建で表面１１％は物足りないよ
家賃安いから経費で半分持っていかれそう
290 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 09:31:42.59 ID:???.net ここの皆さんは個人事業主なんですか？
それとも法人？
291 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 10:00:29.95 ID:???.net 法人化の手続き中
292 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 10:15:59.92 ID:???.net >>291
収益いくらで法人化を決断しましたか？
293 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 10:19:23.90 ID:???.net >>292
2000です
294 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 10:59:07.88 ID:???.net >>289
相場見たら5万後半で十分いけたと思うんですが、もう人入っちゃってるんですよね・・・。
１３％くらいだったらどうですか？
295 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 11:01:01.04 ID:???.net 貧乏人はフルローンで１０億ぐらいの物件を買えば幸せになれるのに恐がる人多いよね
296 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 11:02:03.75 ID:???.net >>295
どーせ失うものないのにね
297 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 11:09:18.59 ID:???.net 都心だとフルローンは難しいけど地方だと十分成り立つ
入居率のいい物件、地域を探して投資をするのがいい
298 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 11:12:25.04 ID:???.net 私は土地勘のある地域しか手を出さないよ
客付けや管理の面で安心だから
299 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 11:28:06.55 ID:???.net >>298と同じ考えだから地方に住んでいる人が羨ましいよ
300 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 13:00:56.38 ID:???.net ブログやコラムを読むと地方の大家が調子よくやっているな
嘘かほんとか分からないけど
301 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 17:10:23.75 ID:???.net >>300
半分嘘
302 ：名前書くのももったいない：2016/06/26(日) 18:38:21.55 ID:???.net 【不動産】過去最悪！ 首都圏賃貸アパート「空室率30％超」の衝撃
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1465604706/
303 ：名前書くのももったいない：2016/06/27(月) 05:39:33.76 ID:???.net 苦労してんだな
304 ：名前書くのももったいない：2016/06/27(月) 19:21:31.06 ID:???.net まぁな、だから最近不動産はいいぞ～と煽ってるんだけど効果は微妙
305 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 10:05:11.19 ID:???.net ネットで見てて買うことにした物件、
よくよく見たら仲良い仲介業者さんが見せてくれて弾いた物件だった・・・
もう契約するって名前まで出しちゃったよ。
あー・・・罪悪感
306 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 13:25:13.21 ID:???.net もうやってる
307 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 21:35:30.01 ID:6ypgkN1N.net 昨年頭ぐらいから都内にアパート3棟立てた。
んで現銀行が金利高いから他のところに持ち込んで借り換え相談してるんだけど。
ほとんどの金融機関が積算価格で評価しようとしていて、
そんなの都心部で価値出ないのではないかとずっと疑問。
みんなどうですか？どうして収益還元を見てくれないんだろうか。
308 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 21:43:26.29 ID:???.net 失敗した時に売り飛ばすため
309 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 22:09:51.71 ID:???.net 収益還元のキャップレートに何の根拠がある？
積算は国のお墨付きだ
310 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 22:31:50.23 ID:6ypgkN1N.net それは分かるんだけど、そしたら都内の物件なんか買えなくね？
無理だよ収益物件かつ積算評価って。
311 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 23:03:21.82 ID:???.net >>310
だから港区や渋谷区の築古高級マンションは現金で買うしかないんじゃないか
建物が新築や築浅だと融資付きやすいが
地方や郊外の建物評価高い物件なんて危なすぎる
312 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 23:11:01.78 ID:???.net 不動産投資始めた頃は不思議だった
港区や渋谷区で家賃１０万で貸せる立地の良い築古マンションより
家賃１０万で貸せる立地があまり良くない築浅マンションの方が売買価格が高いことがあるのはなぜか？
築浅マンションは建物が古くなければ家賃も下がっていくのだから、なぜそちらを選ぶ人がいるのか理解できなかった
理由はどんなに立地が良くても築古マンションには銀行が融資できないからだと知って驚いた
313 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 23:15:30.91 ID:???.net >>307
ちなみに、過去一度でも自分で収益還元法で評価してもらった経験はあるのかいな？
もしくは親戚レベルぐらいの近さで、収益還元法経験者いるかい？
俺の周りでは首都圏で2005～6年ぐらいに一部都銀、地銀でやってたのが例外中の例外のケースで、
結局積算がほとんどの印象だよ。
314 ：名前書くのももったいない：2016/06/28(火) 23:19:40.83 ID:???.net >>307
あとこれって昨年頭にアパート建てる時に金借りて（1.2～2.5億ぐらい？）、
もう借り換え交渉してんの早く無い！？
金利高いってス○ガとか？
315 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 10:12:27.66 ID:Jb5Apg0N.net 例外中の例外、そうなんだ。そういうものなんだ。知らなかった。
そう、スルガからの借り換え。アホくさくてやってられんわ、法人化も同時並行でやってるけども。
スルガって法人融資しないんだよね、意味分かんないんだけど。
316 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 10:18:32.95 ID:???.net スルガでしか借りれなかったの？
317 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 10:30:21.55 ID:Jb5Apg0N.net パッケージ商品だったからスルガ以外ダメだったのよ。。。
318 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 13:48:36.22 ID:???.net それ業者のいい鴨だろ
319 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 13:59:00.69 ID:???.net ですな
320 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 14:48:38.95 ID:???.net 高いスルガとかドケチ失格だなあ
321 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 16:35:25.93 ID:???.net なんかいろいろ詰んで予感がするなw
他の金融機関行っても、そう簡単に借り換え出来なさそうに思えるわ、このケース。
ようは、スルガじゃないと借りられないような案件なんだよね？
それと個人のアパートローンは20年超の長期でも借りられるが、法人で借りるなら10年が関の山。
単に節税の為に法人作るだけなら、法人で借りる（借り直す）必要全然無いと思うんだけど・・・
322 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 16:40:58.20 ID:???.net >>321
それ本当？
知人は中古物件20年で借りてた気がするけど
323 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 17:03:56.26 ID:???.net >>322
むしろ法人で20年で借りられるのは、
（個人としても法人としても）属性が良かったり銀行からの信用があるケースじゃね？
スルガでしか借りられんような物件を、借りて何年も経ってない時点で借り換えるのに、
これから法人成りするようなビギナーさん相手に法人契約で10年超の長期は厳しいんちゃう？
（もちろん絶対では無い。属性や信用次第）
324 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 18:01:57.92 ID:Jb5Apg0N.net 個人的な属性は問題ないのよ、現金も給与も結構あるから。
それに法人融資で10年って事はいまんとこないかな、耐用年数は最低限でプラスα属性で考慮してくれてる感じ。
CF悪化させてまで法人で節税したいとは思わんよ〜。
325 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 20:11:02.16 ID:???.net （じゃあ何故法人化なんてするんだ？）
326 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 21:36:22.93 ID:???.net ババをつかんだことに気がついたんかな
327 ：名前書くのももったいない：2016/06/29(水) 22:09:34.83 ID:???.net （給与たくさんあって法人化して大丈夫なんだろうか？とか疑問は尽きないわ・・・）
328 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 00:21:03.99 ID:???.net 法人でしょ
329 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 00:21:25.13 ID:???.net 法人がデフォ
330 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 00:35:07.59 ID:???.net 個人（事業主）が事業用で金融機関と交渉とか厳しいだろ
331 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 00:48:18.79 ID:???.net 決算書の内容によるよ
それと属性と物件評価
332 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 14:06:26.75 ID:2W4zyEwG.net >>325
法人化して節税って普通じゃない？
どの辺が気になってる？
>>327
だから法人化させて所得分散させるんだけど・・・
333 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 17:50:28.75 ID:???.net 包茎化させて溜め込んでる
334 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 20:57:54.58 ID:???.net >>332
＞>>325
＞法人化して節税って普通じゃない？
＞どの辺が気になってる？
ID:Jb5Apg0N は
>>315で
>法人化も同時並行でやってるけども。
と言っていながら
>>324で
>CF悪化させてまで法人で節税したいとは思わんよ〜。
とか言ってるので、「節税目的の法人化じゃないの！？」と思った俺は>>325で
>（じゃあ何故法人化なんてするんだ？）
と聞いたのよ。
伝わるかな？
335 ：名前書くのももったいない：2016/06/30(木) 21:06:39.66 ID:???.net 連投すまんね
>>332
＞>>327
＞だから法人化させて所得分散させるんだけど・・・
>>324で
＞個人的な属性は問題ないのよ、現金も給与も結構あるから。
対金融機関の属性の話題の中で「給与も結構ある」ってことはいいところにお勤めなんでしょう。
（自分がやってる会社で役員報酬を多く取ってるケースはこういう表現にならない）
さてその結構な給与を出すお勤め先は、多分職務規定で副業ＮＧじゃねーの？大丈夫なの？バレないの？という心配です。
法人化して所得分散に実際になるかどうかは、もうホントにケースバイケースなので知らん。
（俺はなってるが、俺んところのケースも多分特殊）
336 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 03:40:28.53 ID:???.net 都心でも客付けが困難な地域はヤバい。家賃３万が相場としても、そもそも空室期間が１年以上なんてザラ。おまけに家賃が安いからAD２ヶ月でも客付け業者はヤル気無しだから空室期間が１年以上なんて事に
家賃が安い割には積立費や管理費は普通のワンルームと変わらないだけに厄介
最悪自分で住む前提なら買ってもよいかも
337 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 10:31:32.51 ID:???.net >>335
脳内の人間をあんまりいじめるな
資産運用スレに逃げてきて こちらも迷惑してる
338 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 10:40:56.54 ID:Zytyb0PN.net >>334
>>335
理解した。
法人化による節税はもちろん主目的だけど
323で10年融資しか受けられないって話してたから
いやそれはないよ、だって10年だったらCF悪化するからそもそも節税出来るほ残らないじゃん、
て意味で書いたわけ。
それと副業規定の話は、仰るとおりサラリーマンです。
うちは規定上OKなのよ、だから無問題。
身内は全員給与所得があるので、どうやるかは現在検討中です。
339 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 11:07:16.96 ID:???.net >>336
バカ？
それお前の持っている物件の紹介？？
そんな糞はド素人でも手を出さないだろｗ
340 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 11:13:53.38 ID:???.net 暇だから時々冷やかしで糞業者のセミナーに行くけど、
豊かな老後の為とかを信じて必死に聞いているカモが笑える。
341 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 12:33:21.90 ID:???.net 経済に限らず受動的な奴は不幸になるね
342 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 12:45:29.08 ID:???.net ドケチだから自分で草刈したけど
暑さで死にそうになった。
343 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 15:27:49.19 ID:???.net めんどくさいからファイヤーで虫ごと焼いてる
344 ：名前書くのももったいない：2016/07/01(金) 23:59:45.49 ID:???.net >>339はぁ？安さに釣られて買う情弱は後を絶たないよ。500万以下のワンルームなら車を買う感覚で手を出すとｗ
345 ：名前書くのももったいない：2016/07/02(土) 00:17:57.41 ID:???.net 俺はヤギ飼って草を食わせてる
346 ：名前書くのももったいない：2016/07/02(土) 23:47:35.16 ID:???.net ぜってー飼ってんのか？
347 ：名前書くのももったいない：2016/07/03(日) 05:08:20.19 ID:???.net ヤギを貸し出している市があって
そのヤギに庭の草を食わせている番組を見たことがある。
たしか神奈川県の田舎だったような。
348 ：名前書くのももったいない：2016/07/05(火) 17:35:24.06 ID:???.net ご意見下さい。
地方築古戸建を投資用に購入します。
価格は280万円です。
地方柄、公庫の復興支援特別金利が適用されるため、
金利が0.9％で融資を受けられそうなのですが、現金と融資どちらがいいでしょうか？
はじめの一棟です。
349 ：名前書くのももったいない：2016/07/05(火) 19:21:55.17 ID:???.net >>348
その物件が儲かると判断したなら借金で買う。
判らないなら買わない。
350 ：名前書くのももったいない：2016/07/05(火) 19:35:07.20 ID:???.net >>348
・現金で買うか借りるか迷ってるってことは、買えるだけの現金がある
・はじめの一棟ってことは、まだ買うつもりがある
・借金をすることにそこまで抵抗が無い
という条件だとして
俺ならフルローン、諸費用300万で買える3000万の物件を探す。
表明10～15%で返済期間15～25年ぐらいで。
CCR33～100%あるといいなーって探す。
復興需要でみなし仮設とか需要あるなら、新築アパート建てちゃうのもあり？
（建売新築アパートを売主から買えれば1番良いのかね）
351 ：名前書くのももったいない：2016/07/06(水) 00:03:39.60 ID:???.net >>348
表面で20％程度、暫くリフォームは不要の見込みなので利益は取れると思います。
借金ですね！理由をお聞きしてもいいですか？
352 ：名前書くのももったいない：2016/07/06(水) 00:22:21.66 ID:???.net >>350
条件は全て当たっています。
ただ、何のつてもなく、
ある程度安心できる物件はネットで探していても表面で１０％いけば良いほうなのです。
物件探しはどこでなさっていますか？
みなし仮設いいですよね！二年のリミットが気になりますが。
入居時補修費用出るからそれだけでもおいしいですよね。
353 ：悩めるマンションオーナー：2016/07/07(木) 04:05:44.23 ID:???.net ５月で２５年間のローンが終了した物件があり、抵当権の抹消登記をするんだけど、抵当権設定の登記とは別に、条件付賃借権設定仮登記、がされていて、その権利者の会社がすでに経営破綻していて存在せず抹消登記に必要な書類が取れない状態。
司法書士事務所に行き話をしたら、極々まれなこと、裁判をおこすやり方だと、通常の料金の他に10万円くらい余計に費用がかかると言われてがく然とした。
なんか他に、通常の費用だけで済む方法はないものだろうか？
ちなみに、抵当権者は大手生命保険会社のＮ生命で、条件付賃借権設定仮登記の権利者で経営破綻した会社は、マンションを販売したダ○カンホーム株式会社の子会社だ。
なお、ダ○カンホーム株式会社も経営破綻していてすでに無い。
354 ：名前書くのももったいない：2016/07/07(木) 04:51:55.32 ID:???.net >>353
こういうの、司法書士じゃなくて法務局に言って相談してみてはどうだろうか？
自分の印象だと、法務局の職員って結構素人が「教えてください」って態度で聞きに行くと、結構優しく丁寧に教えてくれる印象。手間や時間はかかってもいいがコストがかけられない（かけたくない）旨上手に伝えると、いい方法を考えてくれるかも。
また同じ様に、行政や弁護士会の主催する無料法律相談会みたいなのに言って話聞いて見るのもいいかもね。（こういう会に遭遇すると決まって暇そうにしてる弁護士を目撃する）
あとはＮ生命に相談したり、新たに借り入れ起こす「ふり」をして金融機関や公庫に相談するか
俺自身全然素人だから、全くの想像だけど、自分で手続きすれば委託手数料みたいなのは節約できるものの、登記費用（提出する書類に貼り付ける印紙代）みたいなのは、
全く無くす事は無理なんじゃないだろうか？
355 ：名前書くのももったいない：2016/07/07(木) 05:18:23.26 ID:???.net ID変わっちゃうかな？
ざーっと調べてみた感じだと、このブログのケースが一番近そうだが、
https://goo.gl/McrFzK
どちらにしても裁判所のお世話にはなりそうな感じだね
356 ：名前書くのももったいない：2016/07/07(木) 05:30:06.69 ID:???.net （あ、sageるとID出ないのかこの板）
>>352
350では書かなかったけど、自分が不動産投資を始めるときに考えてたのは
「なるべく早く家賃だけで暮らせるようになって今の仕事を辞めたい」ということだったので、
・少ない自己資金で投資ができる
・投資した自己資金がなるだけ短期間で回収できる
・自己資金の回収分＋新たな貯蓄でなるだけ間隔をあけずに次の物件が購入できる
ことを重要視しながら物件を探してたよ。
金利とか補助金とかも重要な要素ではあるが、自分のケースではそういう「お得に買える」よりも、
「早く買い増しして家賃だけで食える状態にする」の方を優先させてた。
>>352が何を重要視するかにもよるけど、あまり復興関係の「お得条件」にとらわれずに物件探しを
してみてはどうだろうか？
357 ：名前書くのももったいない：2016/07/07(木) 05:43:41.73 ID:???.net >>350
物件探しはネットではしません。
というか俺が最後に買ったときには、まだ健美家も立ち上がってそこそこの時期で、
ノムコムとかでは探したことあるけど、あんまりいい物件に出会ったことないかも。
ネットに載せると、ホントに買えるかどうかわからない有象無象から問い合わせが何件も入って、
その対応が面倒だから、ネットには載せない業者さん多いんじゃないだろうか？
あと、おっさん～爺さんがやってるような不動産屋にあるよい物件はネットにゃ流れてこない。
個人的には「買う気あるよ。面倒くさい客じゃないよ」って不動産屋と信頼関係作りすんのが、
いちばん早いと思うわ。
だから、ほいほい辞める若手社員がたくさんいる大きな不動産屋より、爺社長と事務員さん数名で
やってるようなとこの方がいいかもね。
358 ：悩めるマンションオーナー：2016/07/07(木) 16:02:43.05 ID:???.net >>354>>355
即回答ありがとうございます。
司法書士が言うには、破産管財人の弁護士がすんなり書類を出せば簡単に済むということですが・・。
司法書士も、本当にまれなことで手探りでやるしかない、と言うことです。
正直一番ハラガタッテいるのは、当時のマンション販売会社のダ○カンホームの営業責任者だ。
マンション購入時は28歳と若かったので、信用できないと判断したのか？
「ローン支払い途中でトンズラされたら困るからさ」とか言って、抵当権設定登記とは別に、その、条件付賃借権設定仮登記をさせられたこと。
ﾅﾝﾀﾞﾖ、ﾃﾒｰﾗｶﾞ、ﾄﾝｽﾞﾗｼﾔｶﾞｯﾃ。
359 ：名前書くのももったいない：2016/07/08(金) 06:17:02.87 ID:???.net 当時は一般的
今は裁判で否定されたから意味なくてやらないだけ
360 ：名前書くのももったいない：2016/07/08(金) 10:02:10.45 ID:???.net キャッシュばかり溜まって、いい物件がないから買えない。
株価が低迷しているから株を仕込んだ方がいいかな。
361 ：名前書くのももったいない：2016/07/08(金) 15:40:29.36 ID:???.net >>356
私も同じくです。
サラリーマン辞めていいだけの収入を確保したい。
早く買い増せるようにが一番ですね。
公庫に言って問い合わせたところ、
偶然にも取得しようとしている物件が2つとも金利優遇対象地域でした。ラッキー。
自己資金の回収分＋新たな貯蓄
ということは高利回りですね・・・。
大変参考になりました。ありがとうございます。
362 ：名前書くのももったいない：2016/07/09(土) 14:12:57.74 ID:???.net >>357
ありがとうございます！
ネットを欠かさず見て気になる物件片っ端からってやってました。
地元のサイトも持ってないような不動産屋さん行ってみます。
本当に参考になります。
363 ：名前書くのももったいない：2016/07/09(土) 20:49:04.32 ID:???.net 表面13の火災保険、修繕積立固都税引いた実利11％で賃貸需要安心な地域の築古戸建って買い？
364 ：名前書くのももったいない：2016/07/09(土) 22:24:37.98 ID:???.net 木造なのか？
築古って何年なのか？
情報薄くてわからない
365 ：名前書くのももったいない：2016/07/10(日) 00:03:35.08 ID:???.net 築古じゃ上物の価値マイナスとかザラだからな。
366 ：名前書くのももったいない：2016/07/10(日) 05:22:10.66 ID:???.net >>364
木造築44年、クロスと床と風呂場のリフォーム済み。
入居者いるから写真でしかわからないけど見た目は綺麗
367 ：名前書くのももったいない：2016/07/10(日) 05:22:59.95 ID:???.net >>365
ほとんど土地値だからな
368 ：名前書くのももったいない：2016/07/10(日) 05:24:52.53 ID:???.net >>363
家賃そのままですぐ賃貸がついて、
躯体や内装、外壁が10年持ちそうなら俺なら買う。
ただ、所有権以外や、既存不適格、再建築不可ならダメ
369 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 07:05:34.26 ID:???.net >>368
既存不適格のチェックだけ怪しいけど他はクリアだ。
そこ調べる！ありがとう！
370 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 10:10:37.89 ID:???.net 私なら買わないな
371 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 11:40:52.18 ID:???.net >>370
おお！なんで？
372 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 12:26:41.03 ID:???.net 築古の布基礎はヤバイからやめとけ
賃貸中でも換気口から下を覗くと分かる
373 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 15:03:14.09 ID:???.net 金がない
374 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう！ Go to vote!：2016/07/10(日) 16:59:54.10 ID:???.net >>372
見に行く！ありがとう！！
375 ：名前書くのももったいない：2016/07/11(月) 11:11:05.68 ID:???.net 自民が勝ったから不動産は上がるだろうな
持っている物件の評価が上がるのはいいけど、
安く仕込むには民主の時代が良かった
376 ：名前書くのももったいない：2016/07/11(月) 21:28:01.85 ID:???.net >>375それは甘いな。中古マンションはそろそろ限界価格で横ばいか値下がりだよ。売り出し価格と成約価格はかなり違ったりするし高いとまず売れないよ
如何せん円高だから投資用マンションは特に厳しい
377 ：名前書くのももったいない：2016/07/11(月) 22:10:08.31 ID:???.net >>376
何故不動産全体の話から中古マンション、投資用マンションに範囲を狭めるのだろうか？
378 ：名前書くのももったいない：2016/07/11(月) 23:25:50.16 ID:???.net 俺も築古戸建にトライしようか悩み中
今までマンション一辺倒だったから戸建特有の修繕リスクをどうみるか
不動産屋は築古戸建なら最低10%はいるようなことを言っていたがどんなものだろうね…
379 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 00:12:05.49 ID:???.net 築古戸建たくさん持ってるやつの地域に大地震こねーかな。
380 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 00:47:21.62 ID:???.net 不動産だけで回収は難しくない？
381 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 01:14:04.43 ID:???.net 地震保険で新築になればウハウハだね
382 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 01:57:21.12 ID:???.net 二棟しかない
383 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 10:29:34.96 ID:???.net 俺、築古戸建だけで２０棟目標なんだけどそんな危ないかなあ。
アパートの方が空室率上がるのにリスキーじゃね？
384 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 10:51:47.74 ID:???.net 戸建ては利益が薄いよね
385 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 13:17:29.28 ID:???.net >>377
さすがに割高感が露骨なのと都知事失態でオリンピックの盛り上がりも危うくなってきた。下手したらオリンピック中止も土壇場でありうる
386 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 14:42:06.38 ID:???.net >>381
自分なら新築せずに別の物件買うな
387 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 14:51:50.67 ID:???.net そもそも地震保険だけで建て直しは無理
388 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 15:15:28.40 ID:???.net 今はオリジナルの地震保険もあるから内容によるよ
建て替えできるくらい出るのもある
389 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 16:23:40.17 ID:???.net >>387-388
火災保険を2倍でかければおk
390 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 16:29:48.01 ID:???.net 地震による火災と通常の火災は別だよ？
391 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 17:31:06.25 ID:???.net 家屋の評価を倍にしたり2重にかけることはできないだろ
392 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 17:55:54.92 ID:???.net >>391
評価は幅がかなりあるよね
393 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 17:56:38.03 ID:???.net うちは地震保険通常の倍額でかけてるよ
394 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 18:28:43.90 ID:???.net >>390
地震保険は火災保険の半分まで保障なので、
建て替えに必要な額の2倍火災保険をかければ地震保険でも建て替えできる
はずだが、幸いなことにいままで火事や地震で損害が出たことが無いので、きちんと履行されるかは謎。
（水害は一度食らったことがある）
395 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 18:51:16.39 ID:???.net >>394
そんな事しなくても2倍出る保険があるぜよ
396 ：名前書くのももったいない：2016/07/12(火) 19:42:43.31 ID:???.net >>395
商品名とかググると出てくるんかね？
オススメとかある？
最後に買ったのがリーマンより前なんだけど、その頃はそんな融通の効く地震保険あったなんて知らなかったわ。
397 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 04:42:28.54 ID:???.net 適度に壊れればいいけど、潰れて入居者が死亡したら損害賠償請求される可能性もあるけどな。
398 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 06:58:07.58 ID:???.net >>397
判例ぐらい調べろよ
399 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 09:54:19.47 ID:CGJUU0Io.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
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400 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 10:01:35.78 ID:???.net >>397
損害賠償請求されたら示談でも裁判でもするよー。
そんなもん煽りにも脅し文句にもなりゃしないわ。
保険屋も保障会社も管理会社も金融機関も、それぞれちゃんと腕のある司法書士やら弁護士やら紹介してくれるし、
裁判沙汰も税務調査も慣れたらなんてこたーない
401 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 10:02:16.00 ID:???.net あ保障じゃなくて保証か
402 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 10:18:00.59 ID:???.net 地震で建物が壊れて入居者が死んでも大家に責任はないと読んだことがある
阪神大震災の時はそうだったらしい
403 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 11:39:23.81 ID:???.net ほんまかいな
404 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 11:40:10.54 ID:???.net 災害だからね
405 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 14:56:15.39 ID:???.net 物件が建築された年代の建築基準を満たしてなかったと判断されたら裁判で負けるよ。阪神大震災でも判例でてるだろ笑
熊本地震で一階部分が倒壊したアパートとか、何人か死んでるし大家破産じゃないかな。
406 ：名前書くのももったいない：2016/07/13(水) 15:17:35.94 ID:???.net 心配ならやめとけば
407 ：名前書くのももったいない：2016/07/20(水) 09:39:41.69 ID:???.net 今朝も地震
408 ：名前書くのももったいない：2016/07/20(水) 12:58:32.22 ID:???.net 築古って何年までなら買ってる？
409 ：名前書くのももったいない：2016/07/20(水) 13:05:35.49 ID:???.net >>408
物件によるだろ
修繕計画の有無、規模の大小、立地の良し悪し
総合的に判断するんだから
築年数だけ考えても無駄
410 ：名前書くのももったいない：2016/07/22(金) 13:59:45.51 ID:6LMVAcpR.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
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411 ：名前書くのももったいない：2016/07/22(金) 14:51:16.47 ID:???.net 最近債務者をカモにするNPOの宣伝多いよね。
412 ：名前書くのももったいない：2016/07/22(金) 18:40:22.76 ID:???.net 公庫さんに融資申し込みで来週面談なんだけど、子連れ（乳児）って非常識？
どうしてもあずけられないんだけど
413 ：名前書くのももったいない：2016/07/22(金) 21:05:28.72 ID:???.net >>412
気にすることないな。
公庫は担保評価がメイン
414 ：名前書くのももったいない：2016/07/23(土) 15:50:30.31 ID:???.net >>413
そうなんですね。ありがとうございます！
気が楽になりました。
415 ：名前書くのももったいない：2016/07/25(月) 12:13:32.75 ID:???.net 遠方の物件買うんだけど、契約と手付金支払い、登記と何度も行かないといけない？
仲介の不動産屋に管理も客付けもどうせ丸投げだから鍵受け取っても意味ないんだけど
416 ：名前書くのももったいない：2016/07/25(月) 13:44:20.29 ID:???.net >>415
申し込み、契約、引き渡しは業者でできるから現地に行かなくていい。
登記を自分でやる場合でも郵送でできるから現地の法務局には行かなくていい。
417 ：名前書くのももったいない：2016/07/25(月) 14:08:19.25 ID:???.net >>416
だよね？？
専任だから他の仲介業者もいないんだよ。
契約も往復５時間かけて行ってかなり大変だったから何度も行かなくて済むように
頼んでおいたんだけど、もっと遠くから来る人もいるんだからって来るように言われた。
なんでそう何度も呼び出すのか理解できん・・・
418 ：名前書くのももったいない：2016/07/25(月) 20:03:30.38 ID:???.net >>417
決済のほうが大事だからでは？
契約は持ち回りでやればいいけど。
決済は資金移動と登記書類の関係で、
利害関係者司法書士全員集合が基本かと。
419 ：名前書くのももったいない：2016/07/25(月) 22:00:09.84 ID:???.net >>418
確かに。
きっとどの手続でも代行で済ませられる業者もいるんだろうけど、
その業者さんはそのやり方でずっと商売して地元の信頼を得てきてるんだから
そこはそっちに合わせることにしたよ。
決済と登記の予定日は延期できないもの？
なにが気になるって、電話の度に言うことが変わってる。
郵送で登記は済む・済まないってのも変わったし、
さっき電話してるときは
延期はできます、日割り計算し直します
ってことだったけど今メール来たの見たら
当日来てください
になってる。
なんで・・・？仲良くやってきたいんだけど一言言わないといけないのかな
420 ：名前書くのももったいない：2016/07/25(月) 22:50:35.86 ID:???.net >>419がいつもと違うこといろいろさせるからだと思うぞ。
自分が行くのが面倒なのを回避するために、相手を面倒にさせてるわけで。
まあ、なんかポリシーがあってそうしてるんだろうから、俺と価値観が違うってだけ何だろうけど、
俺ならいい物件を他人より早く紹介してもらうために、「面倒臭え客」にならない様に気をつけるけどな。
421 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 00:20:31.17 ID:???.net >>420
そうだな！！
もう既に面倒な客にはなっちゃってると思う。
悪いことしたなあ・・・。
登記は予定通り行って、お世話かけましたっておみやげでも渡すよ。
ポリシーというか、小さい子供が何人もいて、
夏休みで預けることもできないから
長時間連れ回しちゃうのが子供に申し訳ないんだ。
動ける時間がいつも少ないから、どうがんばっても仲介業者さんに迷惑かけちゃう。
422 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 00:46:01.44 ID:???.net >>421
前スレの930からちょくちょく現れてる（よね？）奴だよね？
とうとう買ってしまうのね。
何か書き込みから見てすげー危なっかしい感じがしていたので、
陰ながら騙されないように掴まされないように祈ってはいた。
こっちの世界もそれ相応には厳しいが、まあ仲良くしてくださいな。
930 名前:名前書くのももったいない :2016/05/19(木) 13:28:01.75 ID:+ogxxThs
一棟目検討中。30冊位本読んで
自分には都内まで30分程度の築古アパートをなるべくローンで購入が
向いてると思ったんだけど、問い合わせした不動産屋に
「最初は区分マンションじゃないと失敗して大損する」って言われた。
区分こそ０か１００％の入居率しかなくて怖いし、ある程度資産価値のある物件を
買わないと二棟目以降の融資に差し障ると思ったんだけど、
間違ってる・・・？
423 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 01:49:50.30 ID:???.net 専任と言うのは、物元のことかな
その物元が賃貸管理もやっているのかな 別だといろいろ面倒
登記とは司法書士に会うことだよね まさか法務局にお土産持って行くとか聞いたことない
地方が悪いのではなく、自宅から離れた物件はよほど信頼できる賃貸管理業者じゃないと危険だな
30冊本を読んだ割にはあまり理解していない感じがして危なかしい
424 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 11:39:48.47 ID:???.net 運用益は投信にブチ込んでる
425 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 14:29:29.61 ID:???.net 仲良くしてくれっていいながら「奴」呼びで粗探し
426 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 16:35:59.47 ID:???.net 女がわざと男言葉を使っている感じだな
子供を連れて遠方の業者に行くとかね
427 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 16:54:06.29 ID:???.net >>425
2chでは、割とフレンドリーな方だけどな、俺w
428 ：名前書くのももったいない：2016/07/26(火) 18:01:55.77 ID:???.net 健美家や楽待で書いている女投資家にはなんか腹が立つな
なんでだろう
429 ：名前書くのももったいない：2016/07/28(木) 20:19:57.08 ID:???.net 遠方なら持ち回りで営業に来てもらうのが普通じゃないかい
430 ：名前書くのももったいない：2016/08/06(土) 16:39:21.19 ID:xzDWzmwO.net NPO法人STA
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431 ：ホース：2016/08/11(木) 15:25:09.59 ID:WwVxrkSE.net 今朝の朝日新聞読んでわろた。バカな爺たちが日本全国各地に
いっぱいいるのね。30年家賃保証とか
432 ：名前書くのももったいない：2016/08/11(木) 17:32:02.67 ID:???.net >>431
何で馬鹿？
433 ：名前書くのももったいない：2016/08/11(木) 17:40:11.89 ID:???.net >>432
30年家賃保証 でググレ
434 ：名前書くのももったいない：2016/08/11(木) 17:59:12.66 ID:???.net >>431
もっと早く言ってくれ。二つ建てちゃったよ
435 ：名前書くのももったいない：2016/08/11(木) 18:34:39.04 ID:???.net >>433
ググったけどさ、いまのところデフレの時代なんだから、築年数が経てば家賃が下がるの当たり前だと思うけど。
３０年間同じ家賃で決めてしまうと、逆にインフレになった時に損する。
入居者が入らない場合だってあるんだから、家賃保証があるのは有難いよ。
オレも、アパートではないが北九州市内で、４ＬＤＫとワンルームのマンションを家賃保証契約して２８年目になるけど。
家賃は、
４ＬＤＫ
70000円→53000円
ワンルーム
32000円→19000円
と下がったが、新築時から家賃保証とマンション組合の管理費も負担してくれて、助かっている。
436 ：名前書くのももったいない：2016/08/13(土) 17:45:49.07 ID:???.net 都心一等地に「ビル型納骨堂」続々 東京都が課税し波紋
http://www.asahi.com/articles/ASJ8B5S3KJ8BULFA01Y.html
437 ：名前書くのももったいない：2016/08/13(土) 17:47:40.15 ID:???.net 「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化 国交省
http://www.asahi.com/articles/ASJ89753HJ89UTIL05G.html
借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された。
そんな苦情が相次いでいることから、国交省は「将来は家賃が減る可能性がある」
との説明を賃貸住宅管理業者に義務づける制度改正を決めた。
438 ：ホース：2016/08/13(土) 19:30:56.00 ID:kQ734PmR.net 日本人もすっかりバカになっちゃったわね。そのうち「電子レンジで猫を
チンしてかわかさないでください」とかいう分厚い説明書がつくようになる。
灰色の小さい文字ぎっしりだから、爺じゃ読んでないでしょうね
439 ：名前書くのももったいない：2016/08/13(土) 19:58:45.73 ID:???.net いや金持ちはどーでもいいんだよ
440 ：名前書くのももったいない：2016/08/13(土) 21:48:47.89 ID:???.net 都会の駅近で人気エリアだから空室リスクは低いと考えたら大間違いだよ。それだけ日本は少子化や不況の影響が強い。投資用マンションなんて手を出すとヤケドする
441 ：名前書くのももったいない：2016/08/13(土) 22:33:22.34 ID:???.net 俺は郊外のアパートより都心の区分が好きだね
手はかからないし、入居率はほぼ100％だしこれで生活している
オリンピックには全く興味がない
物件探しの毎日
442 ：ホース：2016/08/14(日) 07:28:57.37 ID:PxlK0kDN.net これから長年にわたり、日本家屋アパートスラムの時代に突入する。
行政が安い老人ホームにするなり、デイケア施設にするしか
活用方法がない。
若い子は親の収入減もあるし低収入で、アパート借りるどころか
駐車場代も払えない。
あたしの地域は、ナマポ賃貸してる不動産屋だけがチラシ出して元気。
日本死ぬ
443 ：名前書くのももったいない：2016/08/14(日) 14:52:04.30 ID:???.net >>441
売り主乙
今は都内でも空室率が高い
444 ：名前書くのももったいない：2016/08/14(日) 16:31:14.71 ID:???.net >>443
お前見る目がないねｗ
空室の多い物件は避けているから大丈夫
445 ：名前書くのももったいない：2016/08/14(日) 17:17:20.58 ID:???.net >>443
都内と都心の区別がつかないなら失敗して当然だな
446 ：名前書くのももったいない：2016/08/14(日) 18:24:23.26 ID:???.net >>441
ちなみに何室ある？
平均賃料と空室率、平均表面利回りは大体どの位？
これだけで食えるようになった賃料総額、戸数ってどの位？
最初の物件買ってから何年ぐらいで食えるようになった？
物件総購入価格、ローンと現金の比率、現在の残債はどの位？
ローンあるなら金利の物件全体の加重平均も知りたい！
答えられる奴だけで良いので教えてね。
俺区分1室も持って無いから、これだけで食えてる人、どんな感じなのか興味ある！
447 ：名前書くのももったいない：2016/08/14(日) 21:16:49.26 ID:???.net >>446
441じゃあないけど
都心、中央区築地に５室、新宿区歌舞伎町に２室ある
退去してからの空室期間は最長三ヶ月
最短１週間
賃料は６５万超で、管理修繕が１０万くらい
普段は手間はかからないけど、トラブルとか連鎖する時があって、サイドビジネスでやるのは限界に近い感じがする
448 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 00:11:32.90 ID:???.net >>446
ゼロから始めて今家賃収入年2000万 経費年400万 ローン返済年300万
区分、アパート含めて40室
安く買うルート持っていないと今は買わない方がいいよ
騙し業者、インチキ業者も多い 特にセミナーをやっているところが危ない
449 ：446：2016/08/15(月) 00:59:39.79 ID:???.net >>447
横レス歓迎します。
さすがにその立地だと1室あたりの賃料高いね。
（9～10万！）
トラブルはやはり歌舞伎町の方なんだろうか？
ホントにたまたま今日久しぶりに「殺し屋１（イチ）」ってマンガを読んだばかりで、そのマンガは歌舞伎町にあるヤクザマンションと呼ばれる建物を舞台に壮絶なバイオレンスがこれでもか！って展開される
ので、
その管理とトラブルについてとても興味あるわ。
（自主管理なのか管理会社つけてるのかも興味ある）
450 ：446：2016/08/15(月) 01:11:53.34 ID:???.net >>448
お返事ありがとう。
1室あたり3万ちょい？
平均賃料を押し下げてるのは1棟物アパートなのかな？
経費もローン返済も少ない！？気がするが、どちらにも利払い（支払利息）は入って無いのかな？
（ついでに言えば、減価償却費も入って無いよね？）
そして折角アドバイスも付け加えてもらったけど、しばらく銀行は俺に金を貸してくれないのでw、
物件購入はしたくても出来ないのです・・・
451 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 08:55:06.87 ID:???.net >>449
歌舞伎町はトラブルらしいトラブルはないよ
家賃が当月払いになったり、退去時にスゲーぼろかったりとかを許容できればだけど、それくらいでイラツクようだと大家は向いてないと思う
手間が掛かったのは築地のほうで、オーナーチェンジで買ったとこが、再契約交渉に応じず、室内点検もさせなくて水漏れ起こしたとか
退去させるまで、２年近く毎月内容証明送ったとかくらいで、連鎖するのは、エアコンとか換気扇とかの設備機器が故障する
なぜか、本業が忙しい時に起きて、手間より金を掛けて解決するパターンになってる
452 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 09:52:21.08 ID:???.net >>450
区分は現金買いがいい
アパートは融資で買うのがいい
賃貸付けで苦労するのはアパート
手間を考えるなら区分がいい
453 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 12:03:40.26 ID:???.net >>447
全て現金？
固定資産税は年50万くらい？
454 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 12:32:55.22 ID:???.net >>453
３室は買い替え、１室は現金、３室は半分をローン
ローンは賃料から管理費修繕費払って、小遣いが残るように設定してる
築古ばかりだから、固定資産税は３０万いかないくらいかな
積極的じゃなくて、資産保全ぽい投資だから無理しない
で即時に得られるメリットもあるようにしてある
455 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 12:41:26.46 ID:???.net >>449
ちなみに歌舞伎町のは、まさにモデルになってるマンションだと思う
立地的には893が居ても当たり前な地域だから、経営的には大した問題じゃない
居ないだろうと思うところにいるから問題になるだけ
今は、air bnbの利用でトランク引きずった外人がものすごく多くて、そっちの方が気になるよ
456 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 13:03:01.14 ID:???.net 俺の持っているマンション、もろ民泊サイトに載っていた。
まいったね
457 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 17:24:05.20 ID:???.net >>454
広めの築古なんですね
管理費積立金の金額からすると自主管理かな
自主管理も物件によるのかな
経費率低めのいい投資のように思うわ
458 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 20:33:44.97 ID:???.net >>457
自主管理じゃないよ
サイドビジネスだから、省ける手間は省きたい
大規模限定で選択すると管理費修繕費は抑えられる
一室だけ５０戸にしたら、経費も高いし、理事も回ってきた
投資用なら間違いなく大規模が良い
459 ：名前書くのももったいない：2016/08/15(月) 22:44:52.57 ID:???.net >>458
ありがとう。
やっぱり規模のメリットってあるんだね。
参考にさせてもらいます。
460 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 11:25:57.85 ID:???.net 50戸ぐらいなら俺は買うけどね
30戸以下はちょっと考える
461 ：446：2016/08/16(火) 15:51:05.90 ID:???.net 446です。
いやー最近のこのスレの流れ、大変参考になりました。
感謝感謝。
区分は、やっぱり一棟物とはまた違う勘所が必要そうだね。俺には難しそう／向かなそうだ。
（そして買える現金が余剰資金として手元に準備できた頃には、それを手数料にフルローンでまた一棟物買っちゃいそうな予感）
462 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 17:37:32.23 ID:???.net 若い人が将来の資産を築くならフルローンの1棟物
ある程度資産があってそれを運用したいなら区分の現金買い
かな
463 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 17:58:13.71 ID:???.net 物件による
464 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 18:43:11.64 ID:93WZ5UNO.net 生活再生支援ならNPO法人STAで
多重債務でお困りの方！
過去のトラブル等で借入が難しい方！
ヤミ金で借入れがある方！
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方！
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465 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 18:44:22.67 ID:???.net >>462
その場合、区分は買った値段より高く売れそうな物件を選ぶことが必須だね
まあこれが難しいんだが
466 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 20:55:53.09 ID:???.net >>465
結構簡単だと思うけど
467 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 21:01:15.23 ID:???.net かなり簡単だね
そういった物件を選ぶと区分に失敗は少ない
468 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 21:16:43.46 ID:???.net やっぱ５年後売却が目安なの？
値上がりの目利きポイントはどこなんだろ
469 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 22:24:26.82 ID:???.net 港区山手線内の駅近築浅を相場より安く現金で買う これでほぼ必勝
470 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 23:05:03.18 ID:???.net 港区高いよな
471 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 23:16:46.92 ID:???.net >>468
値上がりじゃなくて割安なものを探し出すってこと
472 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 23:16:59.58 ID:???.net 売るなら今でしょ～
473 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 23:27:16.85 ID:???.net >>471
郊外の物件は割安で買っても、それ以上に値下がりするからダメ
474 ：名前書くのももったいない：2016/08/16(火) 23:35:36.50 ID:???.net >>473
横だけど物件によるとしか言えないよね
475 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 00:19:32.86 ID:???.net 郊外は値上がりを見込めないから入居率のいい物件を思い切り安く買ってインカムで稼ぐ
表面15%、実利10% とか 入居率さえ良ければ立地は問わない
476 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 08:58:23.17 ID:???.net 立地が悪くて入居率が良い物件なんてあるわけないだろ
エアー脳にもほどがある
477 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 08:59:58.01 ID:???.net ドケチならアパートの自主管理 これ最強
478 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:00:52.44 ID:???.net >>469
相場より高く売りたい人から、どうやって安く買うのかね
空論に過ぎない
479 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:03:09.33 ID:???.net >>477
自宅近くのアパートで大家専業なら
自主管理最強だな
それ以外は、非効率でかえって高くつくことになる
480 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:09:32.02 ID:???.net >>476
それを探すのがドケチだろ、
現地見て調査するんだよ
481 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:11:24.57 ID:???.net >>478
なかには相場を知らない人もいるんだよ
たとえば相続した人
アタマ使えよ
482 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:24:26.34 ID:???.net アパートの自主管理は、経費を節約したいドケチにはぴったりだよな
483 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:38:05.24 ID:???.net >>481
相続して、道端で売ってるなら、知らなくて安くなるかもな
実際には仲介業者が入るだろ
仲介業者は物件が高く売れるほど手数料が多くなる
頭使う必要があるのは、おまえだよ
484 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:40:59.41 ID:???.net >>480
無駄なことをしないのがドケチだよ
485 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:45:38.38 ID:???.net >>483
俺は安く買っているから大丈夫
お前は自分の心配をしろ
486 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 09:48:22.28 ID:???.net >>484
アパートの草刈りをしているとき熱中症で死にそうになったが
死んでもドケチの本望だよ
ドケチとはそういうものだ
487 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 10:09:59.62 ID:???.net >>485
安く買ってると思う
そう思うのは自由だ
だれも止めない
488 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 10:10:51.64 ID:???.net 暇なら管理してもいいけど仕事してるから管理や客付けは丸投げしてる
489 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 10:14:05.14 ID:???.net >>486
活動的なドケチ
省力的なドケチ
自転車で隣町までセール品を買いに行く
その時間を使って不足分の銭を稼ぐ
その違いだな
当然必需品を買う場合だ
490 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 16:18:30.86 ID:???.net >>483
仲介業者は売れなければ仲介手数料にならない
高く売るより早く売るよ
491 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 16:39:41.97 ID:???.net 横レス
確かに仲介業者としては高く売りたいけど、
手間もかけたく無い。
そしてさっさと契約をまとめちゃいたい。
（もし契約に時間かかっても高い手数料を取ることを優先する業者ばかりなら、誰も片手の取引なんてしない）
売主が売り急いでんのに、なかなか売れないと別の業者が取引まとめちゃうかもしれないし（専任媒介でも期間があるし切られる可能性もある）、「売るのやめた」みたいな話にもなりかねない。
なら、残り時間やタイミング考えて、買主が取引に慣れてるとか、もともと付き合いがあるとか、管理取ったら十分元とれるとか、恩を売っとこうとか
いろーんな要素を勘案して、安く売ってくれる「こともある」んだ。
よく経済的合理性から想像して「○○だから××なはず！」的なことをいう人いるけど、
そんなに合理的な市場じゃないのよ、不動産って。
492 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 17:39:04.07 ID:???.net 築40年程の区分マンション
5階建て5階 3DK エレベーター無し
水回りリフォーム済
厚木駅まで3分
親戚が売りたがってるみたいなんだが、敷地に緑地が多くて、建て替えれば資産価値が上がると思うんだが、建替えは難しいらしい
自分、地方住みだから、厚木の事は分からんが、売ったほうが良いもんかね？
493 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 17:48:51.06 ID:???.net >>492
本厚木駅なら開けているが、隣の厚木駅か・・・
厚木駅の隣の海老名駅西口の駅前が開発されて、去年ららぽーとができて便利になった。
築４０年の５階建て５階、エレベーター無しだと厳しいんじゃないか？
494 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 17:59:13.46 ID:???.net >>493
現在賃貸中だが、設備も古くなって、管理が面倒らしい
安くても、売ったほうが良いってこと？
495 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 18:02:42.26 ID:???.net >>494
いや、買う人いないんじゃないのか？
賃貸中の人が出てったら、駅前３分を売りにして、募集するしかないんじゃないのか？
496 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 18:10:38.81 ID:???.net 売れないね
497 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 18:36:39.99 ID:???.net 1000万なら売れそう
俺みたいな人が買うかも
498 ：492：2016/08/17(水) 18:42:06.21 ID:???.net 800位で売れないかな？って言ってた
それなら俺が買おうかな（汗）
499 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 18:47:32.71 ID:???.net >>498
3DKだから、子供がいる世帯向けの間取りだろ？
30代だったら、築40年の物件は買わないと思う。
エレベーターが無いから、年寄りも買わないだろうし。
売りにくいと思う。
500 ：名前書くのももったいない：2016/08/17(水) 19:01:19.25 ID:???.net >>498
実需より賃貸向けだね
ファミリータイプだから比較的長期の入居が期待できる
その親戚が700でいいと言ったら買ってもいい物件だよ
ドケチで暇なら、登記を自分でやれば仲介手数料がかからない
海老名のららぽーとにも近いし、そんなに悪い場所ではない。
501 ：492：2016/08/17(水) 19:03:41.46 ID:???.net 売れないよね、やっぱり
買い叩かれそうだから、建替えするまで持ってたほうがイイよって言ったんだけど、
オレの考えが間違ってるのかも？と心配になったので、ココで相談させてもらった
502 ：492：2016/08/17(水) 19:12:09.77 ID:???.net >>500
アドバイスありがと
修繕積立金と管理費が2万位と考えて
利回り10%確保できるかな？
家賃相場がわからないけど、エレベーター無しの5階だから、家賃激安でも俺は住みたくないかな(；´Д｀)
503 ：名前書くのももったいない：2016/08/19(金) 14:20:41.92 ID:???.net >>502
賃貸経営する基本は
これなら自分で使っても良いなと思える物件
自分は住みたくないけど他人ならという考え方だと失敗しやすくなる
504 ：名前書くのももったいない：2016/08/19(金) 17:03:21.74 ID:???.net >>503
それは言えてる
505 ：名前書くのももったいない：2016/08/19(金) 18:00:46.99 ID:???.net >>503-504
うーん、どうなんだろう？
俺も最初の1棟目を買うまでそんな風に考えてた時期あったんだけど、
不動産屋に「自分で住みたいところと別に考えた方がいい」って言われた。
ロバートアレンもロバキヨもそんなこと書いてた（か、オーディオブックで言ってた）。
自分が賃貸で住んでるところはファミリー向けで、持ってる物件は全部単身者向けなので、そういう違いもあるけど、
じゃあ独身の頃、自分が持ってる物件に住むか？って聞かれたらまっぴら御免だわw
506 ：492：2016/08/19(金) 19:01:48.46 ID:???.net 安く買って、相場より安くできれば良いんだよね
結局、利回りをどれくらいに想定するかだよね
500で買うよ！って言ってみるかな
507 ：名前書くのももったいない：2016/08/19(金) 19:13:40.48 ID:???.net http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1003/769162/show.html
これ去年いくらで売りにでてましたっけ？
たしか４０００万台だったような？
508 ：名前書くのももったいない：2016/08/19(金) 23:01:46.91 ID:???.net ローン不可現金のみってきついな
509 ：名前書くのももったいない：2016/08/19(金) 23:09:15.48 ID:???.net そんなの自分で探したり共担入れればなんとでもなりそう
510 ：名前書くのももったいない：2016/08/20(土) 11:01:31.66 ID:???.net 不動産がいいのは元本回収した後も高利回りで運用できて
その利益で資産がどんどん増えることだね
多少手をかけることも必要だけど、ドケチにはぴったりだ
511 ：名前書くのももったいない：2016/08/20(土) 22:40:56.75 ID:???.net こいつどれだけドケチなんだ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1470260370/245-
512 ：名前書くのももったいない：2016/08/23(火) 18:06:15.92 ID:2sRne5Gy.net 不動産投資評論家 不動たたみ
http://ameblo.jp/fudotatami/
不動産投資するのに宅建とるってのは、確実性の高い経費削減方法なのはわかるが、俺にはできん
513 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 00:36:27.39 ID:???.net 連帯保証人もついてるのに団信って意味あんの？
514 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 03:45:04.24 ID:???.net ある
515 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 09:16:35.36 ID:???.net 嫁と共同名義だと、団信で保証されるの半分だよね？
516 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 10:11:29.23 ID:???.net 団信は融資に対してだから名義には直接関係ない
517 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 10:38:15.76 ID:???.net 初心者すぎる
518 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 20:19:04.81 ID:???.net 団信と不動産投資に接点はないだろ
519 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 20:39:36.32 ID:???.net 高くなるけどつけれるよ
520 ：名前書くのももったいない：2016/08/25(木) 22:55:42.03 ID:???.net 親が他人に家賃払うなんてもったいないってドケチ精神で
１K投資用マンション現金で買って自分が住んでるけど、
自分のものっていう安定もあるし、都内でそんなに売値
下がってないしでいい買い物したと思う。
家賃８万くらいの相場だから年間１００万として２０年住めば
御の字。
１０年住んだからあと１０年住んでそのあとはもっといいとこに
住んで誰かに貸せばいいや。
521 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 02:09:23.22 ID:???.net >>520
毎月の管理費と修繕積立費
毎年の固定資産税
設備や水回りや給湯器やエアコン等の修理や交換
購入時の取得税や仲介手数料や登記費用
売却時の仲介手数料
それらを考えると今後の空室時代に極めてお得とは言えなくなる
522 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 12:10:46.92 ID:Th8wZoKI.net 投資セミナーなんか行くと、その気になってしまう。
だけど、これから人口が減っていく中で
投資物件なんて買えん。
523 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 14:42:15.79 ID:???.net ワンルムなんか激安じゃない限り買うのはバカだろ。
524 ：ホース：2016/08/28(日) 15:41:11.46 ID:xt3/PO77.net あたしの地元だと、同じワンルームマンションで年中オーナー
募集してる。画像も毎回同じ。売家と売マンションも年中同じ物件が
チラシやネットに出てる
525 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 15:44:53.93 ID:???.net 物によるから一概には言えない
526 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 15:56:42.60 ID:???.net 東京都心ワンルームは80年代のもので新耐震が良いな。
90年代以降の物件は割高だと思う。
527 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 15:57:51.58 ID:???.net >>522
セミナー業者の物件
物件そのものは悪くなくても高いんだよね
俺が買う値段の1.3～1.5倍ぐらいしている
だからセミナー業者から買うのはアホ
528 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 16:00:16.51 ID:???.net >>523
激安だけじゃダメだよ
立地が悪ければますます下がる
資産価値が高い好立地を激安で買うのが区分の面白いところ
529 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 17:08:24.54 ID:???.net この5年くらいで好立地の基準が変化したように思うな。
以前は目黒区や世田谷区の住環境が良い立地のワンルームが高く評価されてたけど
今だとワンルームの立地に限っては繁華街とかで住環境が良くなくても利便性が高い
方が高く評価されてると思う。
狭くても3点ユニットバスでも繁華街で住環境悪くても利便性さえ高ければワンルームは
資産価値は下がらないと思う。
530 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 17:16:48.11 ID:???.net もともと繁華街のワンルームは容積率が高くて必要な土地代のコストが住宅街よりも低いから
値段が安かったんだけどね。最近は住宅街のワンルームより繁華街のワンルームの方が相場が
高かったりするよね。
531 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 19:59:49.68 ID:fFpFRyZ1.net 37歳会社員。妻子ありで、埼玉に自宅マンション持ち(ローン残債無し)で
独身時代から持ってる俺個人のお金が2500万円ぐらい、定期貯金と国債にあるんだけど
その内の7～800万円ぐらいを不動産投資に回すとしたら、何から始めればいいかな。
532 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 20:10:01.43 ID:???.net >>531
人口が減っているし物件が高い今は不動産投資はやめろ
業者のセールストークに騙されるなよ 嘘満載だから
コツコツ貯金した方がいいよ
533 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 20:14:10.62 ID:???.net 不動産投資て儲かるのは業者だからね
地主だってヘタに投資をすると土地を失う
そんなもんだ
534 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 20:34:18.53 ID:???.net やめろやめろという奴が多い時は、何故こいつらはやめろやめろ言うのか考える。
やれやれという奴が多い時は、何故こいつらはやれやれと言うのか考える。
535 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 20:40:53.18 ID:???.net 不動産ダメなら株とかに投資しろっていうこと？
536 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 21:22:37.89 ID:???.net >>535
ちがう
本業で働いて貯金が一番
537 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 21:28:14.81 ID:???.net 俺は事業規模以上の不動産投資をしているけど
これから始める人に不動産投資は勧めない
538 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 21:31:16.41 ID:???.net >>534
で、考えた結果は？
539 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 22:13:36.04 ID:???.net やめろと言うのは不動産投資家 競争相手が増える
やれと言うのは業者 儲かるから
かな？
540 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 23:24:57.28 ID:???.net >>537
なぜ？
541 ：名前書くのももったいない：2016/08/28(日) 23:29:54.05 ID:???.net >>540
損するから
542 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 03:04:49.10 ID:???.net なぜやめろと言われてるのかもわからないなら向いてないよね
ま、他人事だからやりたければやればとしか思わないけど
543 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 03:18:06.46 ID:???.net >>535
先ずは公的年金の枠を使い切ることだ。
それ以上の分を自分で運用するなら35歳以下なら株式投資はおすすめ。
それ以上の年齢なら貯金するのが一番かと。
やってはいけないのは借金して自己使用の住宅を買うこと。
これやってしまったらもう人生で資産形成するの無理。
544 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 06:24:07.49 ID:???.net 公的年金の枠って例えば確定拠出年金のこと？
545 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 08:11:41.03 ID:???.net >>543
つまりローンを組んで自分が住む
戸建てやマンションを買うな、ということですね？
サラリーマンを苦しめてるのは
1に住宅ローン、2に教育費ですからね。
546 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 10:02:04.15 ID:???.net おれはね、
自宅はローン
そして、現金で投資用不動産を複数買って、
その収益で、自宅のローンを払っている
547 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 10:11:16.05 ID:???.net 私は家もローンで買って不動産投資もやってるけどうまくいってる
それでも>>543の意見に賛成
548 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 10:14:21.33 ID:???.net キャッシュで買えない事はないけど、それだと不動産投資のメリットを生かせてない気がするんだけどどうなの？
549 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 12:19:45.46 ID:???.net >>548
メリットもあるがリスクもある。
個人や家族、仕事の状況や、性格的なものも含めて、取れるリスク、取ってもいいと思うリスクの量が違うからな。
550 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 13:05:17.27 ID:???.net ローンで買うのはいいけどフルローンで20年ローンだと各種税金払うとて残りないよね⁈
551 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 13:34:19.85 ID:???.net 自己資金入れればいい
552 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 13:39:16.37 ID:???.net >>550
物件による
553 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 17:28:27.37 ID:???.net REIT買えばいいんじゃね？
一応、不動産投資だし
554 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 17:50:21.48 ID:???.net リートとか業者の経費や手数料満載だろ
ドケチなら現物不動産を自主管理だよ
おれはやっていないけど
555 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 18:47:12.46 ID:???.net >>545
>1に住宅ローン、2に教育費ですからね。
ここを堅実にしようとすると嫁と喧嘩にならないか？
女性はここには出し惜しみせずに無理してでも有り金突っ込むし。
556 ：553：2016/08/29(月) 20:07:11.20 ID:???.net ごめんよ
このスレ的には現物じゃないとダメだよね
557 ：名前書くのももったいない：2016/08/29(月) 23:42:13.28 ID:blH7r1br.net 本業で儲けて貯まった一部を不動産に変えて運用している。
558 ：名前書くのももったいない：2016/08/31(水) 01:35:19.13 ID:DfU8xWGv.net 運用って言っても不動産だけじゃない
嫁とは争いにならない
結婚前からやってるし
559 ：名前書くのももったいない：2016/08/31(水) 02:06:53.48 ID:???.net >>558
それは自己使用の住宅もそこそこ良いからだろ？
自分みたいに売りに出して売れたとしても３００万にもならない住宅に住んで
中古で現金買いした投資用不動産約８０００万だと
嫁がいたら怒ってくると思う
560 ：名前書くのももったいない：2016/08/31(水) 02:24:03.34 ID:DfU8xWGv.net タネ次第じゃね？
561 ：名前書くのももったいない：2016/08/31(水) 09:19:38.14 ID:???.net >>556
いや、リートでも不動産ファンドでも不動産関連ならいいよ
562 ：名前書くのももったいない：2016/08/31(水) 10:53:50.08 ID:???.net >>559
かっけ～
563 ：名前書くのももったいない：2016/09/01(木) 12:45:15.75 ID:???.net 賃貸付けってどうしてる？ネットで集客してるとこに頼みたいんだけど
564 ：名前書くのももったいない：2016/09/01(木) 13:07:53.83 ID:???.net >>563
駅前にある大手のフランチャイズに逝け
565 ：名前書くのももったいない：2016/09/01(木) 19:10:03.77 ID:???.net >>564
ミニミニとかアットホームだよね。
おすすめある？
566 ：名前書くのももったいない：2016/09/02(金) 00:50:13.92 ID:???.net スーモとかアットホームに掲載してもらいたいならネットに強い賃貸管理会社に依頼するのがよい。
自主管理の一般媒介依頼ではあまり掲載してくれない。
賃貸管理会社はいろいろだからあなたの地域でしらべてみ。まずは電話して条件とか聞いてみるといいよ。
567 ：名前書くのももったいない：2016/09/02(金) 00:54:01.77 ID:???.net >>565
部屋を借りる人は、ネット検索で当たりはつけるけど、最後は実際に部屋を見るだろ
結局、チェーン展開ウンヌンよりも、店と接客の雰囲気次第だよ
568 ：名前書くのももったいない：2016/09/02(金) 16:05:34.43 ID:???.net >>563
自己管理用の大家さんが公募するサイトもあるよ
569 ：名前書くのももったいない：2016/09/08(木) 02:34:47.41 ID:???.net >>559
運用で不動産やってるから
投資信託も店舗経営も
